Investissement locatif

Investissement locatif à Amiens : rentabilité et cadre marché

Vue d'ensemble pour un projet d'achat : rendements indicatifs, écarts par quartier, puis prix et loyers pour cadrer budget et simulation.

Brut moyen

5.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Amiens en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Amiens).

À retenir en 30 secondes

À Amiens, moyenne ~2 700 €/m², 5.56 % brut et ~3.89 % net indicatif — marché modéré.
Côté rendement brut par secteur, Campus Université est souvent le repère le plus élevé (5.54 %) : à valider avec l'état du bien et le loyer réel.
Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.

Contexte marché à Amiens

Amiens (Hauts-de-France) : environ 133 625 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Quartiers et rendement brut à Amiens

Secteurs classés par rendement brut appartement indicatif. Un rendement plus élevé va souvent avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande sur place avant d'arrêter un secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Université

Appart. 5,54 %Maison 5,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante et locatifs meublés; rotation rapide des locataires mais rendements potentiels intéressants. Prévoir gestion et services limitant les vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Université

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — indicateurs par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Université	2 600 €	12.0 €	5.54 %
Hortillonnages	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Zone pavillonnaire Nord	2 500 €	11.0 €	5.28 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Gare	3 000 €	13.0 €	5.20 %
Saint-Leu	3 400 €	14.0 €	4.94 %

Prix, loyers et maisons — compléter votre budget

Même ville, déclinée par type de bien et contexte marché. Ces agrégats servent à cadrer un projet ; le bien réel et le financement fixent la décision.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

133 625

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture projet

Avec 5.56 % de rendement brut moyen, Amiens peut intéresser un profil orienté cash-flow, sous réserve de bien choisir le secteur et le lot. Marché modéré. Vacance locative estimée à 4 % — relativement faible à l'échelle ville.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Amiens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils orientés cash-flow et rendement, avec une sélection rigoureuse du secteur.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Université (5.54 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hortillonnages (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

Vue « projet » : agrégats prix, loyers, rendements et tension — le détail d'un achat réel dépend du bien, du financement et de la fiscalité.
Rendement net indicatif ~3.89 % : même ordre de grandeur que sur les pages rendement (coefficient 0,7 sur le brut, vacance ville 4 %).
Le simulateur intègre apport, crédit, charges et impôts : cette page pose le cadre marché, pas la décision fiscale ou bancaire finale.

Exemple de simulation d'investissement locatif à Amiens

Deux ordres de grandeur indicatifs : un appartement de 45 m² et une maison de 90 m², à partir des moyennes marché à Amiens. Ajustez dans le simulateur.

Appartement — 45 m²

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

5.56 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Maison — 90 m²

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

90 m²

moyennes maison, loyer hors meublé de tourisme

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison · même logique que le bloc ci-dessus

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. Les boutons simulateur (haut de page et encadré bleu) chargent l'exemple appartement; seul le lien sous le tableau maison charge l'exemple maison.

En quelques secondes, vous pouvez savoir si votre projet est rentable.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Amiens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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