Guide investissement
Appart. 4.73 % brut
Maison 4.61 % brut
Investir à Angers
Pays de la Loire · 157 175 habitants
Le marché locatif angevin offre une demande continue dans le centre et les zones universitaires, avec des loyers en ligne avec les niveaux de prix. Investir ici permet une rotation maîtrisée et des perspectives de valorisation.
Angers offre un équilibre entre dynamisme universitaire et qualité de vie, avec une demande locative soutenue dans le centre et près des campus. Le marché présente des loyers maîtrisés et une rotation de locataires relativement stable. Cet environnement convient à des investisseurs cherchant une rentabilité progressive et une gestion locative opérationnelle.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.73 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.31 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Angers » : ~3 692 €/m², 4.73 % brut et ~3.31 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus/Plateau Saint-Serge (5.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant une rentabilité robuste via des appartements 2–3 pièces et des maisons pavillonnaires en périphérie, avec gestion locative active.
Contexte marché à Angers
Le marché locatif angevin offre une demande continue dans le centre et les zones universitaires, avec des loyers en ligne avec les niveaux de prix. Investir ici permet une rotation maîtrisée et des perspectives de valorisation.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Centre-ville attractif et offre variée avec une demande locative stable, soutenue par les transports et les services publics.
Données marché à Angers
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.73 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.61 %
moyenne ville
Contexte
Population
157 175
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.73 %, maison ~4.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Plateau Saint-Serge (5.36 %).
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