Avec 500 000 étudiants et une économie portée par l'aéronautique, Toulouse offre une demande locative structurellement forte et des rendements parmi les meilleurs des métropoles françaises.
Toulouse bénéficie d'une dynamique économique et étudiante forte, offrant des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif. Ce document fournit des données synthétiques sur les prix au mètre carré, les loyers et les quartiers à privilégier. L'analyse prend en compte le profil locatif des appartements et des maisons dans l'agglomération.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.00 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Toulouse).
Avec 500 000 étudiants et une économie portée par l'aéronautique, Toulouse offre une demande locative structurellement forte et des rendements parmi les meilleurs des métropoles françaises.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Marché locatif très tendu grâce à la forte population étudiante et aux salariés du secteur aéronautique (Airbus, Thales).
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
15.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.29 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Population
504 078
habitants (estimation)
Tension du marché
tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.29 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Saint-Cyprien (5.29 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Profil locatif vivant avec mixité étudiants et commerces. Loyers attractifs et prix encore raisonnables. Risques : potentiel de saturation sur certains axes et travaux urbains.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Compans-Caffarelli | 4 300 € | 17.0 € | 4.74 % |
| Minimes - Barrière de Paris | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Gare Matabiau - Saint-Cyprien | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Purpan - Zone sud | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 18.0 € | 4.15 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Toulouse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
4.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Toulouse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Toulouse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Toulouse.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat