Marché locatif dynamique avec une forte demande étudiante et professionnelle dans les zones centrales et proches des universités; rentabilité attractive sur les petites surfaces.
Toulouse bénéficie d'une croissance économique soutenue et d'une attractivité étudiante, avec un tissu urbain en mutation. Le marché immobilier montre une demande locative soutenue et une grande diversité de quartiers adaptés à l'investissement locatif. Ce rapport présente les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier dans l'agglomération.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.95 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.46 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Toulouse).
Marché locatif dynamique avec une forte demande étudiante et professionnelle dans les zones centrales et proches des universités; rentabilité attractive sur les petites surfaces.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Dynamisme démographique et universitaire, réseau de transports efficace.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 388 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.95 %
moyenne ville
Prix moyen
3 991 €/m²
Loyer moyen
12.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.87 %
moyenne ville
Population
504 078
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.95 %, maison ~3.87 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Saint-Cyprien (5.29 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Profil locatif vivant avec mixité étudiants et commerces. Loyers attractifs et prix encore raisonnables. Risques : potentiel de saturation sur certains axes et travaux urbains.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Compans-Caffarelli | 4 300 € | 17.0 € | 4.74 % |
| Minimes - Barrière de Paris | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Gare Matabiau - Saint-Cyprien | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Purpan - Zone sud | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 18.0 € | 4.15 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 84 700 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.96 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 152 460 €, loyer mensuel indicatif 629 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 271 040 €, loyer mensuel indicatif 1 253 €, soit environ 5.55 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 118 580 €, loyer mensuel indicatif 558 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Toulouse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
152 460 €
+ 10 489 € notaire (est.)
Loyer mensuel
629 €
estimation marché
Rendement brut
4.95 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Toulouse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
359 190 €
+ 24 162 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 157 €
estimation marché
Rendement brut
3.87 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Toulouse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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