Questions fréquentes

SimulateurLocatif est un simulateur d’investissement locatif en ligne. Vous saisissez les paramètres de votre projet (prix, loyer, financement, charges, fiscalité simplifiée…) et obtenez en temps réel des indicateurs : rendement brut et net, cashflow mensuel, effort d’épargne, ainsi qu’un score et des pistes de lecture pour comparer des scénarios.

L’objectif est de structurer votre réflexion avec des chiffres cohérents, pas de remplacer une analyse personnalisée par un professionnel ou votre banque.

Non. Vous pouvez lancer une simulation sans inscription. Créer un compte gratuit permet en revanche de sauvegarder un nombre limité de projets et de les retrouver depuis votre espace.

Le score agrège plusieurs critères liés à votre saisie : rentabilité nette, cashflow, hypothèses de vacance locative, tension du marché lorsque des données ville sont disponibles, surface et prix, ainsi que des effets liés au calendrier (par ex. mise en location différée).

C’est une synthèse indicative pour vous aider à prioriser et comparer des projets, pas une notation « officielle » ou une recommandation d’achat.

Non. SimulateurLocatif fournit des calculs et des indicateurs à partir des hypothèses que vous entrez. Les résultats peuvent différer de la réalité (travaux imprévus, évolution des loyers, fiscalité personnelle, conditions bancaires, etc.).

Pour un arbitrage important, rapprochez-vous d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP), d’un expert-comptable ou de votre établissement de crédit selon votre situation.

Oui. Vous pouvez modifier les paramètres autant que vous voulez sur le simulateur public. Avec un compte, vous sauvegardez des simulations pour les comparer côté tableau de bord ; le Mode expert propose des fonctionnalités avancées (projections, exports, comparaisons selon les évolutions du produit).

L’accès au simulateur complet sans inscription, et la possibilité de créer un compte gratuit pour sauvegarder jusqu’à trois simulations et les consulter depuis votre espace personnel.

Certaines fonctionnalités avancées (projections longues, exports PDF, comparaisons poussées selon la version du site) peuvent être réservées au Mode expert — voir la page Tarifs pour le détail à jour.

C’est l’abonnement payant qui débloque les options avancées du produit : typiquement projections sur la durée, rapport PDF, comparaison de scénarios et autres outils listés sur la page Tarifs.

L’abonnement est géré de façon sécurisée via notre prestataire de paiement ; vous pouvez l’annuler selon les conditions affichées au moment du souscription.

La gestion de l’abonnement (carte bancaire, facturation, annulation) passe par l’espace prévu après souscription, en lien avec Stripe. Si vous ne trouvez pas l’option, contactez-nous via les mentions légales ou le support indiqué sur le site.

Les simulations sauvegardées sont associées à votre compte lorsque vous êtes connecté. Nous vous invitons à consulter la politique de confidentialité pour savoir comment les données sont traitées et combien de temps elles peuvent être conservées.

Les fiches ville s’appuient sur des jeux de données et des mises à jour internes (agrégats, sources publiques ou partenaires selon les cas). Elles donnent une photographie utile pour préremplir ou contextualiser une simulation, pas une valeur contractuelle pour un bien précis.

Le site met l’accent sur les marchés documentés et publiés dans l’outil. La liste évolue : si votre ville n’apparaît pas, vous pouvez tout de même saisir manuellement prix et loyer dans le simulateur.

Les enrichissements et publications de fiches ville suivent un calendrier éditorial et technique ; il n’y a pas une date unique pour tout le territoire. Les valeurs affichées restent des ordres de grandeur à recouper avec votre projet réel (état du bien, quartier, annonce).

Des outils d’analytics ou de mesure d’audience peuvent être utilisés pour améliorer le service, dans le respect de la réglementation. Le détail figure dans la politique de confidentialité et, le cas échéant, dans la bannière cookies.

Les formules sont implémentées avec soin et testées en interne, mais tout logiciel peut comporter des limites (arrondis, hypothèses simplifiées, paramètres non modélisés). Utilisez les résultats comme une aide, pas comme seule base contractuelle ou fiscale.

Utilisez les coordonnées ou formulaires indiqués dans les mentions légales ou la politique de confidentialité. Pour un problème lié au paiement ou à l’abonnement, précisez l’email de votre compte et la date de la transaction.