Vous saisissez
Hypothèses réalistes, sans jargon inutile
- Prix d’achat180 000 €
- Loyer mensuel650 €
- Apport & crédit20 000 € · 20 ans
Photo Anastasia Zhenina sur Unsplash
+2 000 simulations réalisées ces 30 derniers jours
Découvrez en 30 secondes
si votre investissement locatif
tient la route
Le simulateur traduit votre bien en rendement net, cashflow mensuel et note sur 100, pour trancher : investir, négocier ou passer votre chemin.
Même principe qu’une liasse bancaire — sans tableur ni modèle Excel à construire.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
simulateurlocatif.fr/simulateur-investissement-locatif
Paramètres (aperçu)
Prix
180 k€
Loyer
650 €
Apport
20 k€
Score d'investissement
Bon investissement
Cashflow mensuel
Le bien s'autofinance partiellement
Rendement brut4,91 %
Rendement net3,84 %
Mensualité721 €
30s
Temps de simulation
Une première estimation, sans engagement
5
Sujets regroupés dans la note
Rendement, cashflow, tension du marché, vacance locative, prix au marché
100
Note maximale
Barème lisible sur 100 points
Export Mode expert
Rapport à partager (banque, associés…)
Le parcours
De votre projet aux chiffres qui tranchent
Vous renseignez un bien comme dans une calculette pro : le simulateur agrège rendement, cashflow, financement et une note lisible pour vous dire si le dossier tient la route — avant de vous engager.
Le simulateur calcule
En continu, à chaque modification
- Charges, fiscalité simplifiée, effort d’épargne et mensualité
- Données de marché lorsque la ville est disponible
- Note 0–100 et pistes pour ajuster le projet
Vous décidez
Avec des indicateurs actionnables
Cashflow
+148 €/mois
Rend. net
3,84 %
Score
72 / 100
Lancer une simulation gratuite
Aucune carte bancaire · Résultat immédiat
Fonctionnalités
Tout ce qu'il faut pour cadrer un projet
Un seul écran pour passer du prix affiché sur l'annonce à une lecture chiffrée — avant la visite ou l'offre.
Rendement & cashflow en temps réel
Saisissez vos paramètres et obtenez instantanément rendement brut, net, cashflow mensuel et effort d'épargne. Aucune inscription requise.
Score d'investissement 0-100
Notre algorithme analyse 5 critères (rendement, cashflow, tension locative, prix marché, vacance) et produit une note lisible avec recommandations.
Rapport PDF (Mode expert)
Avec l’abonnement Mode expert : rapport structuré (hypothèses, résultats, score, synthèse). Idéal pour un banquier ou des associés.
Données locales par ville
Prix au m², loyers moyens, taux de vacance et tension locative pour les principales villes françaises. Actualisé régulièrement.
Sauvegarde & comparaison
Compte gratuit : jusqu’à 3 biens sauvegardés et comparaison de 2 projets. Mode expert : illimité et jusqu’à 5 biens comparés.
+ données locales par ville et recommandations détaillées dans le simulateur.
En pratique
Comment ça marche ?
Trois étapes, du premier chiffre à la comparaison de dossiers.
1
Saisissez votre projet
Prix d'achat, loyer, charges, financement. Le simulateur recalcule en temps réel.
2
Analysez le score
Un score 0-100 et des recommandations personnalisées pour affiner votre décision.
3
Sauvegardez et comparez
Ouvrez un compte gratuit pour enregistrer jusqu’à 3 biens, les comparer deux à deux et retrouver vos hypothèses à tout moment.
Marchés
Investissement locatif par ville
Prix et loyers au m², rendement brut et tension locative pour comparer les marchés. Toutes les villes.
Lille
Hauts-de-France
5,19 %
Brut · appart.
5,27 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 647 €/m²Loyer : 15,76 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 2 902 €/m²Loyer : 12,74 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 62/100
236 710 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,5 %
Consulter la fiche ville
Photo Zhu Yunxiao sur Unsplash
Lyon
Auvergne-Rhône-Alpes
2,77 %
Brut · appart.
4,45 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 7 200 €/m²Loyer : 16,63 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 4 300 €/m²Loyer : 15,93 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 72/100
522 250 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
Consulter la fiche ville
Photo Nguyen Dang Hoang Nhu sur Unsplash
Marseille
Provence-Alpes-Côte d'Azur
4,64 %
Brut · appart.
5,16 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 4 200 €/m²Loyer : 16,24 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 900 €/m²Loyer : 16,78 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 66/100
873 076 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
Consulter la fiche ville
Photo Alex Baumel sur Unsplash
Paris
Île-de-France
3,15 %
Brut · appart.
2,44 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 12 600 €/m²Loyer : 33,09 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 11 850 €/m²Loyer : 24,06 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 78/100
2,1 M habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
Consulter la fiche ville
Photo Juan Ordonez sur Unsplash
Lille
Hauts-de-France
5,19 %
Brut · appart.
5,27 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 647 €/m²Loyer : 15,76 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 2 902 €/m²Loyer : 12,74 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 62/100
236 710 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,5 %
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Lyon
Auvergne-Rhône-Alpes
2,77 %
Brut · appart.
4,45 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 7 200 €/m²Loyer : 16,63 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 4 300 €/m²Loyer : 15,93 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 72/100
522 250 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
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Photo Nguyen Dang Hoang Nhu sur Unsplash
Marseille
Provence-Alpes-Côte d'Azur
4,64 %
Brut · appart.
5,16 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 4 200 €/m²Loyer : 16,24 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 900 €/m²Loyer : 16,78 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 66/100
873 076 habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
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Paris
Île-de-France
3,15 %
Brut · appart.
2,44 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 12 600 €/m²Loyer : 33,09 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 11 850 €/m²Loyer : 24,06 €/m² par mois
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Tendu · 78/100
2,1 M habitantsHypothèse vacance (temps sans loyer) environ 4,0 %
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