À propos de SimulateurLocatif

SimulateurLocatif est né d'un constat simple : avant de visiter un bien ou de négocier un prix, il faut pouvoir estimer rapidement si un dossier tient la route — rendement, cash-flow mensuel, charges, financement. Les tableurs existent, mais ils demandent du temps, des formules à maintenir et une vision claire de ce qu'il faut inclure ou non.

Nous proposons un simulateur accessible sans inscription, des fiches marché par ville (loyers, prix, tension locative lorsque les données publiques le permettent) et une bibliothèque de guides pratiques pour structurer votre réflexion. L'objectif n'est pas de vous dire quoi acheter, mais de vous donner des repères chiffrés pour comparer des scénarios et poser les bonnes questions.

Le service est édité par Lesage Informatique, un Entreprise individuelle. Les informations légales complètes (siège social, SIRET, hébergeur) sont disponibles sur la page Mentions légales, alimentée depuis notre interface d'administration.

Le directeur de la publication est Théo Yamanoglu, en qualité de Gérant. Il veille à la cohérence éditoriale des contenus publiés sur le site et au respect du cadre légal applicable.

Les articles publiés dans la rubrique Guides partent d'un brief éditorial : angle, public visé, points à couvrir (méthodologie, fiscalité, financement, marché). Une aide à la rédaction par intelligence artificielle permet d'accélérer la production d'un premier jet structuré ; ce contenu est ensuite relu, ajusté et publié depuis notre backoffice.

Nous visons des textes clairs, avec exemples chiffrés lorsque c'est pertinent, des mises en garde sur les limites (fiscalité évolutive, marchés locaux, hypothèses de simulation) et des renvois vers l'outil lorsque cela aide le lecteur. Les guides ne remplacent ni un expert-comptable, ni un avocat, ni un conseiller en investissement agréé.

Les calculs du simulateur s'appuient sur les hypothèses que vous saisissez (prix, loyer, charges, crédit, vacance, etc.). Les fiches villes peuvent intégrer des moyennes issues de sources ouvertes (loyers ANIL via data.gouv, prix DVF agrégés) — le détail est précisé dans les mentions légales.

Les résultats affichés (rendement, cash-flow, score indicatif) sont pédagogiques et indicatifs. Ils ne constituent pas une promesse de performance ni un conseil personnalisé. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de vacance locative ou d'évolution défavorable des taux et de la fiscalité.

Pour toute question sur le fonctionnement du site, une suggestion d'amélioration ou un signalement sur un contenu, vous pouvez nous écrire à contact@simulateurlocatif.fr. Pour les demandes relatives à vos données personnelles, consultez la politique de confidentialité.

Vous pouvez aussi parcourir la foire aux questions ou lancer une simulation directement depuis la page simulateur.