Ville étudiante par excellence avec 120 000 étudiants, Lille offre des rendements locatifs parmi les plus élevés de France grâce à des prix d'achat compétitifs.
Lille présente un marché locatif actif avec une diversité de quartiers adaptés à différents profils d'investisseurs. Cet aperçu propose des niveaux de prix au m² et de loyers moyens pour guider votre stratégie d'acquisition. Il met en évidence les quartiers à privilégier et les rendements bruts observables pour un investissement rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.45 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.11 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lille).
Ville étudiante par excellence avec 120 000 étudiants, Lille offre des rendements locatifs parmi les plus élevés de France grâce à des prix d'achat compétitifs.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Meilleur rapport rendement/prix des grandes métropoles françaises — idéal pour les investisseurs cherchant le cashflow.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 183 €/m²
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.45 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Population
236 710
habitants (estimation)
Tension du marché
modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.5 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.45 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Lille-Sud - Moulins (4.69 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Marché plus accessible, potentiel de croissance urbaine et valorisation progressive. Bon équilibre entre achat et loyer, mais vérification des infrastructures et des services locaux.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lille-Sud - Moulins | 3 200 € | 12.5 € | 4.69 % |
| Wazemmes | 3 600 € | 14.0 € | 4.67 % |
| Vauban - Campus | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Gare Lille-Flandres | 4 100 € | 15.0 € | 4.39 % |
| Vieux Lille | 4 800 € | 17.0 € | 4.25 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 18.0 € | 4.15 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 104 575 €, loyer mensuel indicatif 388 €, soit environ 4.45 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 188 235 €, loyer mensuel indicatif 698 €, soit environ 4.45 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 334 640 €, loyer mensuel indicatif 1 389 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 146 405 €, loyer mensuel indicatif 618 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lille. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
188 235 €
+ 15 059 € notaire (est.)
Loyer mensuel
698 €
estimation marché
Rendement brut
4.45 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Lille (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lille). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Lille.
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