Guide investissement
Appart. 3.15 % brut
Maison 2.44 % brut
Investir à Paris
Île-de-France · 2 133 111 habitants
Marché locatif parisien robuste, avec une demande soutenue pour les petites surfaces bien situées. Rendements potentiels grâce à une desserte efficace et une attractivité durable.
Paris reste un marché locatif d'envergure avec une forte demande soutenue par la population dense et une offre immobilière variée. Cette fiche par quartier met en lumière les prix au m² d'achat, les loyers et les perspectives de rendement pour guider un investissement locatif rentable. Elle cible des segments attractifs tels que les petites surfaces bien situées et les quartiers bien desservis par les transports.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.15 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.20 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 78/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Paris » : ~12 600 €/m², 3.15 % brut et ~2.20 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement (4.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Profil idéal: investisseur prudent recherchant stabilité de revenu et valorisation à moyen terme, prêt à privilégier les zones à forte demande et une gestion professionnelle.
Contexte marché à Paris
Marché locatif parisien robuste, avec une demande soutenue pour les petites surfaces bien situées. Rendements potentiels grâce à une desserte efficace et une attractivité durable.
Demande locative solide (score 78/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Principal atout: forte demande locative dans les quartiers centraux et bien desservis, avec une liquidité élevée et une diversification des locataires.
Données marché à Paris
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
33.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.15 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
24.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.44 %
moyenne ville
Contexte
Population
2 133 111
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 78 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.15 %, maison ~2.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement (4.50 %).
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