Premier marché immobilier de France, Paris offre une liquidité et une protection patrimoniale inégalées, avec une demande locative structurellement insatisfaite dans tous les arrondissements.
Paris demeure l'une des villes les plus demandées pour l'investissement locatif en France. Ce dossier fournit une synthèse des prix au m², loyers et rendements bruts par quartier, afin d'identifier les zones cohérentes avec votre budget et votre profil de risque. Utilisez ces chiffres comme base pour cibler des opportunités d'achat et de location à fort potentiel.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.65 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.55 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 78/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Paris).
Premier marché immobilier de France, Paris offre une liquidité et une protection patrimoniale inégalées, avec une demande locative structurellement insatisfaite dans tous les arrondissements.
Demande locative solide (score 78/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Vacance locative de 2 % — la plus faible de France. Liquidité à la revente exceptionnelle et valorisation patrimoniale historiquement solide.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
12 500 €/m²
Loyer moyen
38.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.65 %
moyenne ville
Prix moyen
12 000 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.80 %
moyenne ville
Population
2 133 111
habitants (estimation)
Tension du marché
tendu
Score 78 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.65 %, maison ~2.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement (4.50 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur premium avec forte demande de locations meublées; loyers élevés et profil locatif stable. Risques: volatilité des prix et coût d'entrée important.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 560 000 € · 2 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement | 16 000 € | 60.0 € | 4.50 % |
| Butte-aux-Cailles – 13e arrondissement | 11 000 € | 38.0 € | 4.15 % |
| Batignolles – 8e/17e arrondissements | 12 000 € | 40.0 € | 4.00 % |
| Bercy – 12e arrondissement | 11 500 € | 37.0 € | 3.86 % |
| Centre – 1er au 4e arrondissements | 15 000 € | 46.0 € | 3.68 % |
| Quartier Latin – 5e arrondissement | 14 500 € | 44.0 € | 3.64 % |
| Le Marais – 3e/4e arrondissements | 17 000 € | 50.0 € | 3.53 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 312 500 €, loyer mensuel indicatif 950 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 562 500 €, loyer mensuel indicatif 1 710 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 1 000 000 €, loyer mensuel indicatif 3 405 €, soit environ 4.09 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 437 500 €, loyer mensuel indicatif 1 516 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Paris. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
562 500 €
+ 45 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 710 €
estimation marché
Rendement brut
3.65 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Paris (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
1 080 000 €
+ 86 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 520 €
estimation marché
Rendement brut
2.80 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Paris). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Paris.
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