Guide investissement

Appart. 2.77 % brut

Maison 4.45 % brut

Photo Nguyen Dang Hoang Nhu sur Unsplash

Investir à Lyon

Auvergne-Rhône-Alpes · 522 250 habitants

Rendements attractifs et demande locative soutenue à Lyon : cibler les zones centrales et les quartiers étudiants pour optimiser vacance et loyers.

Lyon demeure une ville dynamique et attractive pour l'investissement locatif. Sa mixité universitaire, son réseau d'entreprises et ses quartiers en rénovation créent une demande locative soutenue et des opportunités de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

2.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Lyon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lyon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lyon » : ~7 200 €/m², 2.77 % brut et ~1.94 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Montchat (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers recherchant du rendement stable et diversification, ou portefeuilles professionnels souhaitant une exposition à des quartiers dynamiques.

Contexte marché à Lyon

Rendements attractifs et demande locative soutenue à Lyon : cibler les zones centrales et les quartiers étudiants pour optimiser vacance et loyers.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transports efficace et proximité des pôles étudiants et professionnels, générant une demande locative soutenue.

Données marché à Lyon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 200 €/m²

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 300 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

522 250

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 2.77 %, maison ~4.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Montchat (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Montchat

Appart. 5,33 %Maison 3,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Profil familial et résidentiel, demande stable et loyers plus raisonnables. Rendement généralement plus prudent mais résidentiel durable. Risques : rotation moindre et dépendance au marché local des familles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Montchat

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Montchat	5 400 €	24.0 €	5.33 %
Confluence	6 400 €	26.0 €	4.88 %
La Croix-Rousse	7 000 €	28.0 €	4.80 %
La Part-Dieu	7 500 €	29.0 €	4.64 %
Presqu’île (Centre)	8 000 €	30.0 €	4.50 %
Vieux Lyon	9 000 €	32.0 €	4.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 416 €, soit environ 2.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 748 €, soit environ 2.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 1 490 €, soit environ 3.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 664 €, soit environ 3.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Coût d’entrée élevé dans les zones prisées et sensibilité des loyers en période de ralentissement économique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lyon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers recherchant du rendement stable et diversification, ou portefeuilles professionnels souhaitant une exposition à des quartiers dynamiques.
Par quel quartier commencer: Montchat combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés près des transports et des pôles universitaires; maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~1.94 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lyon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

324 000 €

+ 21 835 € notaire (est.)

Loyer mensuel

748 €

estimation marché

Rendement brut

2.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lyon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

387 000 €

+ 26 002 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 434 €

estimation marché

Rendement brut

4.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lyon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lyon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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