Rendement locatif

À Lyon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

2.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.94 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lyon).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 2.77 % ; net indicatif ~1.94 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Montchat (5.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs particuliers recherchant du rendement stable et diversification, ou portefeuilles professionnels souhaitant une exposition à des quartiers dynamiques.

Contexte marché à Lyon

Rendements attractifs et demande locative soutenue à Lyon : cibler les zones centrales et les quartiers étudiants pour optimiser vacance et loyers.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transports efficace et proximité des pôles étudiants et professionnels, générant une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Lyon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Montchat

Appart. 5,33 %Maison 3,79 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Profil familial et résidentiel, demande stable et loyers plus raisonnables. Rendement généralement plus prudent mais résidentiel durable. Risques : rotation moindre et dépendance au marché local des familles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Montchat

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Montchat	5 400 €	24.0 €	5.33 %
Confluence	6 400 €	26.0 €	4.88 %
La Croix-Rousse	7 000 €	28.0 €	4.80 %
La Part-Dieu	7 500 €	29.0 €	4.64 %
Presqu’île (Centre)	8 000 €	30.0 €	4.50 %
Vieux Lyon	9 000 €	32.0 €	4.27 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 200 €/m²

Loyer moyen

16.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 300 €/m²

Loyer moyen

15.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

522 250

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Lyon (2.77 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 180 000 €, loyer mensuel indicatif 416 €, soit environ 2.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 324 000 €, loyer mensuel indicatif 748 €, soit environ 2.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 576 000 €, loyer mensuel indicatif 1 490 €, soit environ 3.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 252 000 €, loyer mensuel indicatif 664 €, soit environ 3.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Coût d’entrée élevé dans les zones prisées et sensibilité des loyers en période de ralentissement économique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lyon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers recherchant du rendement stable et diversification, ou portefeuilles professionnels souhaitant une exposition à des quartiers dynamiques.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Montchat, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés près des transports et des pôles universitaires; maisons pavillonnaires en périphérie pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~1.94 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Lyon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

324 000 €

+ 21 835 € notaire (est.)

Loyer mensuel

748 €

estimation marché

Rendement brut

2.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Lyon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

387 000 €

+ 26 002 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 434 €

estimation marché

Rendement brut

4.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lyon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Lyon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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