Nouveautés

Trois assistants IA pour mieux comprendre vos chiffres — disponibles avec le Mode expert, avec un quota journalier partagé.

• Copilote IA : posez vos questions en langage naturel sur une simulation sauvegardée.
• Lecture IA : un résumé clair de vos résultats (rendement, cashflow, points d’attention).
• Synthèse IA du comparatif : analyse de 3 à 5 projets avec classement et recommandation.
• Quota IA visible en direct (gratuit et Mode expert).
• Export PDF de présentation (PRES) pour partager une simulation en réunion.

Découvrir le Mode expert →

Partez d’une annonce en ligne pour remplir le simulateur en quelques secondes.

• Collez l’URL d’une annonce SeLoger, Bien’ici ou Orpi.
• Prix, surface, loyer et ville sont repris automatiquement dans le simulateur.

Essayer le simulateur →

• Nouveaux guides pédagogiques sur l’investissement locatif.
• Page À propos : qui sommes-nous, comment lire les résultats, limites de l’outil.
• Fiches ville enrichies avec des données marché plus à jour.

Lire les guides →

Un parcours guidé, du bien aux résultats.

• Saisie découpée en 4 étapes avec barre de progression.
• Navigation au clavier (Tab / Entrée) sur la dernière étape.
• Résultats mis en avant à la fin du parcours.
• Page d’accueil et offres tarifaires clarifiées.

Lancer une simulation →

• Comparaison côte à côte de plusieurs simulations dans votre espace.
• Assistant « équilibre » : testez l’impact d’un apport, d’un loyer ou d’un prix sur le cashflow.
• Prise en charge de la location meublée « classée tourisme ».
• Changement d’offre (Essentiel / Mode expert) depuis votre espace compte.
• Explication du score affichée pour mieux comprendre la note du projet.

Mes simulations →

Comparez l’impact fiscal de chaque régime sur votre simulation (Mode expert).

• Tableau micro-foncier, micro-BIC, réel foncier et réel BIC.
• Impôt estimé et cashflow après impôt pour chaque option.
• Bouton « Appliquer » pour tester un régime dans le simulateur.
• Comparateur aussi disponible sur vos simulations sauvegardées.
• Assurance emprunteur calculée sur le capital restant dû.

Activer le Mode expert →

• Prix au m² et loyers de référence selon la ville choisie.
• Bandeau marché sous vos résultats (tension locative, vacance).
• Indicateur « votre prix au m² vs moyenne de la ville ».
• Sources des données affichées pour plus de transparence.

Explorer les prix par ville →

Visualisez l’effort mensuel réel une fois l’impôt et les prélèvements estimés.

• Cashflow mensuel post-fiscal dans les résultats et la fiche simulation.
• Estimation de l’impôt et des prélèvements sociaux (micro-régimes).
• Saisie de votre tranche marginale d’imposition (TMI).
• Tri de vos projets par cashflow post-fiscal dans la liste.
• Frais de notaire différenciés bien ancien / neuf.
• Export PDF aligné sur ces indicateurs.

• Lien de partage en lecture seule — envoyez une simulation sans créer de compte pour le destinataire.
• Nombre de vues sur vos liens partagés.
• Cashflow cumulé et patrimoine net estimé à 20 ans (liste, fiche, PDF).
• Hypothèses de croissance du loyer et de la valorisation modifiables.
• Score tenant compte de la tension locative et du marché local.
• Conseils « Comment améliorer » : apport, loyer, négociation du prix.
• Reprise de votre brouillon simulateur après connexion.
• Location nue, meublée ou saisonnière : fiscalité adaptée au type de bail.

Simuler un projet →

• Fiches « Investir à… », prix au m² et rendement locatif par commune.
• Liste des villes avec filtres et recherche.
• Lancement d’une simulation préremplie depuis une fiche ville.

Voir toutes les villes →

• Création de compte gratuite avec sauvegarde illimitée de projets (dans la limite du plan).
• Offres Essentiel et Mode expert — mensuel ou annuel.
• Espace compte : factures, gestion de l’abonnement, changement de formule.
• Projection année par année dans le détail des résultats.
• Emails de rappel avec lien pour reprendre une simulation en cours.
• Confirmation d’email à l’inscription.

Consulter les tarifs →

• Des centaines de communes avec population, région et contexte local.
• Contenus éditoriaux par ville : marché, typologie de biens, points de vigilance.
• Photos et visuels pour chaque fiche.

Parcourir les villes →

Simulez un investissement locatif en ligne, gratuitement.

• Simulateur : rendement brut et net, cashflow, financement, charges, fiscalité simplifiée.
• Score projet et lecture des résultats dans le panneau de synthèse.
• Sauvegarde de vos simulations dans un espace personnel.
• Fiches villes pour contextualiser un projet.
• Interface utilisable sur mobile.

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