Vous partez d’une annonce en ligne
Collez l’URL SeLoger, Bien'ici ou Orpi : prix, surface et loyer alimentent le simulateur en quelques secondes — puis ajustez financement et charges.
Tarifs
Gratuit pour tester.Mode expert pour trancher.
Même simulateur partout : vous commencez sans carte bancaire, puis débloquez projection 20 ans, lecture IA complète, PDF banquier, comparaison multi-biens et leviers d'optimisation quand le projet devient sérieux.
Cas réel :jusqu’à 174 773 € d’écart sur 20 ans selon les hypothèses
Paiement Stripe
carte sécurisée
Sans engagement
résiliation simple
Même simulateur
gratuit → expert
Quatre moments où le Mode expert change la donne
Pas seulement plus de chiffres : une lecture plus claire pour décider ou convaincre autour de vous.
Vous hésitez entre plusieurs appartements
En gratuit, comparez 2 biens côte à côte. En Mode expert, montez jusqu’à 5 projets, triez par cashflow ou score, puis demandez une synthèse IA du classement.
Votre banquier veut des chiffres solides
Export PDF structuré (hypothèses, résultats, synthèse) + tableau d’amortissement mois par mois et projection longue — le même langage que celui d’un dossier de financement.
Micro-foncier, LMNP, réel simplifié…
Comparateur fiscal indicatif et messages de cohérence (type de location × régime) pour cadrer votre arbitrage — avant de valider avec un professionnel.
Vous voulez comprendre le verdict en 30 secondes
Connecté : 1 synthèse courte / jour. Mode expert : lecture IA, copilote et synthèse comparatif — Lecture IA, copilote et synthèse comparatif partagent le même quota (3/j en mensuel · illimité en annuel).
Choisissez votre niveau d'analyse
Commencez gratuitement : vous ne payez que lorsque vous voulez la vue complète.
Gratuit
0 €pour toujours
- ✓Import d'annonce (SeLoger, Bien'ici ou Orpi) : collez l'URL, le simulateur se préremplit.
- ✓3 biens sauvegardés (simulations dans votre espace)
- ✓Score d’investissement, cashflow et rendements
- ✓Fiche projet : synthèse et indicateurs clés
- ✓1 lecture IA courte par jour (après inscription)
- ✓Comparer 2 biens côte à côte
Mode expert · Mensuel
19 €/ mois
Moins de 0,64 € / jour
- ✓Simulations illimitées — tous vos biens dans Mes simulations
- ✓Comparer jusqu’à 5 biens à la fois (tri, classement auto)
- ✓Projection 20 ans et export PDF (aperçu gratuit : 5 ans)
- ✓Tableau d’amortissement détaillé mois par mois
- ✓Comparateur fiscal micro + réel simplifié
- ✓Optimisation du projet : leviers chiffrés sur votre bien
- ✓Lecture IA complète, copilote conversationnel et synthèse IA du comparatif multi-projets — 3/j en mensuel · illimité en annuel (quota partagé).
Annulable en 1 clic
Recommandé
Mode expert · Annuel
149 €/ an
Soit 12,42 € / mois
Économisez 79 € / an- ✓Simulations illimitées — tous vos biens dans Mes simulations
- ✓Comparer jusqu’à 5 biens à la fois (tri, classement auto)
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- ✓Tableau d’amortissement détaillé mois par mois
- ✓Comparateur fiscal micro + réel simplifié
- ✓Optimisation du projet : leviers chiffrés sur votre bien
- ✓Lecture IA, copilote et synthèse comparatif illimités (quota partagé)
Annulable en 1 clic
Paiement sécurisé via Stripe • Sans engagement • Annulation en 1 clic
Gratuit et Mode expert en un coup d’œil
Les mêmes bases partout ; le Mode expert ajoute profondeur, partage et comparaisons avancées.
| Fonctionnalité | Gratuit | Mode expert |
|---|---|---|
| Import d’annonce | SeLoger, Bien'ici ou Orpi | SeLoger, Bien'ici ou Orpi |
| Biens sauvegardés | 3 maximum | Illimité |
| Comparaison dans Mes simulations | 2 biens | Jusqu’à 5 biens |
| Horizon de projection (fiche / PDF) | 5 ans (aperçu) | 20 ans complets |
| Tableau d’amortissement détaillé | — | Inclus |
| Export PDF | — | Inclus |
| Optimisation & leviers chiffrés | — | Inclus |
| Lecture IA | 1 analyse courte / jour (compte requis) | Analyse complète + regénération3/j en mensuel · illimité en annuel |
| Copilote IA | — | Questions what-if & fiscalitéQuota partagé · 3/j mensuel · illimité annuel |
| Synthèse IA comparatif | — | Classement 3–5 projetsClassement narratif, points forts et recommandation · quota partagé |
Questions fréquentes
Puis-je annuler quand je veux ?
Oui. L’abonnement est sans engagement : vous gérez tout depuis votre espace ou le portail Stripe (factures, carte, résiliation). La résiliation prend effet à la fin de la période déjà payée.
Le gratuit suffit-il pour commencer ?
Tout à fait : vous testez le simulateur, sauvegardez jusqu’à 3 biens et comparez 2 projets. Le Mode expert débloque la profondeur d’analyse quand vous êtes prêt à trancher ou à présenter un dossier.
Mensuel ou annuel : même produit ?
Les fonctionnalités Mode expert sont les mêmes (simulations, PDF, comparateur, leviers, lecture IA, copilote, synthèse comparatif…). Seule différence notable : Lecture IA, copilote et synthèse comparatif partagent le même quota (3/j en mensuel · illimité en annuel). Facturation : annuel 149 € à l’avance, mensuel 19 €.
Le paiement est-il sécurisé ?
Les paiements passent par Stripe : nous ne stockons pas votre numéro de carte. Vous recevez les factures par email et pouvez mettre à jour votre moyen de paiement à tout moment.
SimulateurLocatif remplace-t-il un conseil fiscal ou bancaire ?
Non. L’outil vous aide à chiffrer et comparer des scénarios ; les montants fiscaux restent indicatifs. Pour un investissement réel, faites valider votre situation par un professionnel ou votre banque.
Prêt à passer du « ça peut le faire » au « je sais pourquoi » ?
Une session sur le simulateur suffit pour voir la différence entre rendement brut et cashflow réel — le Mode expert vous donne la suite pour décider sereinement.