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Rendement locatif

À Paris, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.65 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Paris en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Paris).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.65 % ; net indicatif ~2.55 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement (4.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant une stabilité de revenu et une valorisation à moyen terme, prêt à privilégier les quartiers dynamiques et les biens bien situés. Également attractif pour un porteur de projet visant diversification et sécurité via des assets résilients.

Contexte marché à Paris

Le marché locatif parisien présente une demande soutenue pour les petites surfaces bien situées et les biens bien entretenus. Avec des loyers élevés et une vacance faible dans les zones centrales, l'investissement peut générer une rentabilité attractive malgré des coûts d'entrée élevés.

Demande locative solide (score 78/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Marché locatif résilient avec forte demande pour les petites surfaces et revenus locatifs solides dans les secteurs centraux, offrant une stabilité du flux de loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Paris

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

#1

Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement

Appart. 4,50 %Maison 2,74 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
16 000 €
Loyer / m² · mois
60,0 €
Maison
Prix / m²
14 000 €
Loyer / m² · mois
32,0 €

Synthèse secteur

Secteur premium avec forte demande de locations meublées; loyers élevés et profil locatif stable. Avantages: rendement élevé sur petites surfaces et visibilité internationale. Risques: volatilité des prix et coût d’entrée important.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 560 000 € · 2 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement16 000 €60.0 €4.50 %
Butte-aux-Cailles – 13e arrondissement11 000 €38.0 €4.15 %
Batignolles – 17e arr.12 000 €40.0 €4.00 %
Bercy – 12e arrondissement11 500 €37.0 €3.86 %
Centre – 1er au 4e arrondissements15 000 €46.0 €3.68 %
Quartier Latin – 5e arrondissement14 500 €44.0 €3.64 %
Le Marais – 3e/4e arrondissements17 000 €50.0 €3.53 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

12 500 €/m²

Loyer moyen

38.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.65 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

12 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

2 133 111

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 78 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Paris (3.65 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 312 500 €, loyer mensuel indicatif 950 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 562 500 €, loyer mensuel indicatif 1 710 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 1 000 000 €, loyer mensuel indicatif 3 405 €, soit environ 4.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 437 500 €, loyer mensuel indicatif 1 516 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Coût d’entrée élevé et sensibilité réglementaire en matière de loyers et de mobilité; dépendance à l’évolution économique et politique locale.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Paris : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant une stabilité de revenu et une valorisation à moyen terme, prêt à privilégier les quartiers dynamiques et les biens bien situés. Également attractif pour un porteur de projet visant diversification et sécurité via des assets résilients.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T1–T2 bien situé en centre et quartiers dynamiques; peut aussi viser des studios meublés dans zones étudiants exigeant.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.55 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Paris (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

562 500 €

+ 45 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 710 €

estimation marché

Rendement brut

3.65 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Paris. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

1 080 000 €

+ 86 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 520 €

estimation marché

Rendement brut

2.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Paris

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Paris). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Paris

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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