Rendement locatif
À Paris, combien rapporte un investissement locatif ?
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
3.79 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.65 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Paris).
À retenir en 30 secondes
- Rendement brut moyen ville environ 3.79 % ; net indicatif ~2.65 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
- Les écarts de rendement entre quartiers peuvent dépasser 1 point : le tableau ci-dessous sert de repère.
- Investisseur recherchant stabilité de revenu et valorisation à moyen terme, prêt à privilégier les zones à forte demande et une gestion professionnelle.
Contexte marché à Paris
Marché locatif parisien robuste avec une demande soutenue pour les petites surfaces bien situées et une desserte efficace des transports.
Demande locative solide (score 78/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Forte demande locative dans les quartiers dynamiques et bien desservis, offrant une liquidité élevée et des opportunités de valorisation.
Prix au m², loyers et maison — le détail
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Appartement
Rendement brut
3.79 %
moyenne ville
Loyer moyen
33.1 €
par m² et par mois
Prix moyen
10 489 €/m²
Maison
Rendement brut
1.81 %
moyenne ville
Loyer moyen
24.1 €
par m² et par mois
Prix moyen
15 909 €/m²
Contexte
Population
2 133 111
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 78 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Lecture du marché
Le rendement à Paris (3.79 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Scénarios types (ordres de grandeur)
Ordres de grandeur pour un marché de type métropole à Paris : on privilégie liquidité et ticket d’entrée, avec des primes meublé / colocation purement illustratives.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 367 115 €, loyer mensuel indicatif 1 320 €, soit environ 4.31 % brut (même base que les moyennes).
Meublé : loyer souvent supérieur (+14 % indicatif) mais fiscalité / mobilier / éventuel encadrement à intégrer — surtout en zone tendue.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 839 120 €, loyer mensuel indicatif 2 965 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).
Colocation possible mais réglementée et plus exigeante en gestion ; en métropole, le gain de loyer (+12 % indicatif) doit compenser rotation et normes.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 472 005 €, loyer mensuel indicatif 1 489 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).
T2/T3 : cœur de cible familles / jeunes actifs en métropole — souvent le meilleur compromis liquidité / loyer, avec un ticket plus élevé.
Studio
~25 m² — budget indicatif 262 225 €, loyer mensuel indicatif 827 €, soit environ 3.78 % brut (même base que les moyennes).
En métropole, le studio reste un ticket d’entrée fréquent : liquidité et demande fortes si emplacement et transports sont bons — attention au prix au m² et aux charges.
Points de vigilance
- Coûts d’entrée élevés et régulations des loyers, sensibles aux cycles économiques et politiques locaux.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Paris : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant stabilité de revenu et valorisation à moyen terme, prêt à privilégier les zones à forte demande et une gestion professionnelle.
- Par quel quartier commencer
- Comparez systématiquement 2–3 quartiers : le tableau fournit les ordres de grandeur.
- Quel type de bien privilégier
- Petites surfaces (T1/T2) bien situées; appartements en zones mixtes.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
- Rendement net indicatif ~2.65 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
- Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.
Rendement brut — exemple appartement 45 m²
Calculé à partir des moyennes appartement de Paris (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
472 005 €
+ 31 624 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 489 €
estimation marché
Rendement brut
3.79 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Rendement brut — exemple maison 90 m²
À partir des moyennes maison de Paris. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
1 431 810 €
+ 95 105 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 165 €
estimation marché
Rendement brut
1.81 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Calculez votre rendement réel à Paris
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Paris). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Questions sur le rendement locatif à Paris
Quel est le rendement locatif moyen à Paris ?
Le rendement brut moyen à Paris est de 3.79 % (appartement, moyenne ville), calculé sur la base d'un loyer moyen de 33.1 €/m² pour un prix d'achat moyen de 10 489 €/m². Le rendement net, après déduction des charges, taxes et frais de gestion, est estimé à environ 2.65 %.
Comment calculer le rendement locatif à Paris ?
Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du bien) × 100. Pour un appartement type 45 m² aux moyennes marché : loyer annuel ≈ 17 868 € pour un prix d'environ 472 005 €, soit environ 3.79 % brut avant charges. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière, les assurances et l'hypothèse de vacance (4 % à Paris, temps sans loyer — pas l'indicateur LOVAC parc privé).
Quel quartier offre le meilleur rendement à Paris ?
Les rendements varient sensiblement selon les quartiers. Un simulateur permet de comparer précisément chaque secteur.
Rendement brut ou net : quelle différence à Paris ?
Le rendement brut ne prend en compte que le loyer rapporté au prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, et tient compte de la vacance locative estimée à 4 % à Paris. C'est le rendement net qui reflète votre gain réel.
Les loyers sont-ils encadrés à Paris ?
Selon les secteurs, le loyer peut être plafonné (zone tendue, référence de loyer majoré, encadrement local). Un rendement « théorique » au-dessus du marché n'est pas toujours réalisable : vérifiez le plafond applicable au bien avant d'arrondir votre loyer cible.
Nu, meublé ou colocation : quoi viser pour le rendement à Paris ?
Le meublé et la colocation peuvent majorer le loyer mais ajoutent gestion, mobilier et fiscalité spécifiques. Le nu (location vide) est souvent plus simple en gestion. Le simulateur permet de tester plusieurs hypothèses de loyer et de charges pour comparer le rendement net, pas seulement le brut.
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Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.
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