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Rendement locatif

À Marseille, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Marseille en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marseille).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.57 % ; net indicatif ~3.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers La Timone / Belle de Mai (4.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement solide dans une métropole méditerranéenne en croissance, prêts à gérer des rénovations et une gestion active.

Contexte marché à Marseille

Rendement locatif stable dans une métropole méditerranéenne en mouvement, privilégier les quartiers à fort potentiel et les pieds dans l'eau.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Fort potentiel de rendement grâce à la demande locative soutenue dans les quartiers centraux et les zones portuaires en mutation.

Où le rendement est le plus intéressant à Marseille

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

#1

La Timone / Belle de Mai

Appart. 4,71 %Maison 3,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 950 €
Loyer / m² · mois
15,5 €
Maison
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant et dynamique culturelle; rendement correct mais volatilité liée à la population étudiante. Projets de rénovation et d'aménagement peuvent soutenir la valorisation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Timone / Belle de Mai

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 197 500 € · 800 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
La Timone / Belle de Mai3 950 €15.5 €4.71 %
Le Panier3 900 €15.0 €4.62 %
Endoume / Corniche4 200 €16.0 €4.57 %
La Joliette / Euroméditerranée4 300 €16.0 €4.47 %
Centre-ville / Vieux-Port4 600 €17.0 €4.43 %
La Canebière4 100 €15.0 €4.39 %
Saint-Charles / Gare4 000 €14.5 €4.35 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 900 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

873 076

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Marseille offre un rendement de 4.57 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la vétusté du parc immobilier et aux coûts de rénovation, ainsi qu’aux évolutions économiques affectant les flux locatifs.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Marseille : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement solide dans une métropole méditerranéenne en croissance, prêts à gérer des rénovations et une gestion active.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par La Timone / Belle de Mai, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 dans le centre et quartiers étudiants; petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Marseille (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Marseille. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

351 000 €

+ 28 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Marseille

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marseille). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Marseille

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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