SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Marseille, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.64 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Marseille en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Marseille).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.64 % ; net indicatif ~3.25 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers La Timone / Belle de Mai (4.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant un rendement solide dans une grande ville méditerranéenne, avec potentiel de valorisation et gestion locative active.

Contexte marché à Marseille

Rendement attractif dans une métropole méditerranéenne en mouvement. Ciblez les quartiers portuaires et étudiants pour optimiser votre rentabilité.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue dans les quartiers centraux et portuaires, offrant des opportunités de valorisation par rénovation.

Où le rendement est le plus intéressant à Marseille

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

#1

La Timone / Belle de Mai

Appart. 4,71 %Maison 3,83 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 950 €
Loyer / m² · mois
15,5 €
Maison
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant et dynamique culturelle; rendement correct mais volatilité liée à la population étudiante. Projets de rénovation et d'aménagement peuvent soutenir la valorisation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Timone / Belle de Mai

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 197 500 € · 800 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
La Timone / Belle de Mai3 950 €15.5 €4.71 %
Le Panier3 900 €15.0 €4.62 %
Endoume / Corniche4 200 €16.0 €4.57 %
La Joliette / Euroméditerranée4 300 €16.0 €4.47 %
Centre-ville / Vieux-Port4 600 €17.0 €4.43 %
La Canebière4 100 €15.0 €4.39 %
Saint-Charles / Gare4 000 €14.5 €4.35 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.64 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 900 €/m²

Loyer moyen

16.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

873 076

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Marseille offre un rendement de 4.64 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 406 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 731 €, soit environ 4.64 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 455 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 648 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vétusté du parc immobilier et coûts de rénovation potentiels; sensibilité à l'évolution économique locale et aux politiques publiques.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Marseille : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant un rendement solide dans une grande ville méditerranéenne, avec potentiel de valorisation et gestion locative active.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par La Timone / Belle de Mai, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et quartiers étudiants; petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.25 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Marseille (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 12 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

731 €

estimation marché

Rendement brut

4.64 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Marseille. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

351 000 €

+ 23 621 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 510 €

estimation marché

Rendement brut

5.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Marseille

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Marseille). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Marseille

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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