Prix au m²
Prix immobilier à Paris : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 12 600 €/m² (294 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Paris).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 12 600 €/m² (294 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 11 000 €/m² (Butte-aux-Cailles – 13e arrondissement) à 17 000 €/m² (Le Marais – 3e/4e arrondissements), soit ~55 % d'écart.
- Profil idéal: investisseur prudent recherchant stabilité de revenu et valorisation à moyen terme, prêt à privilégier les zones à forte demande et une gestion professionnelle.
Contexte marché à Paris
Marché locatif parisien robuste, avec une demande soutenue pour les petites surfaces bien situées. Rendements potentiels grâce à une desserte efficace et une attractivité durable.
Demande locative solide (score 78/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Principal atout: forte demande locative dans les quartiers centraux et bien desservis, avec une liquidité élevée et une diversification des locataires.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Parispar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Paris — 294 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Butte-aux-Cailles – 13e arrondissement
11 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Le Marais – 3e/4e arrondissements
17 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
12 600 €/m²
Loyer moyen
33.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.15 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
11 850 €/m²
Loyer moyen
24.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.44 %
moyenne ville
Contexte
Population
2 133 111
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 78 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Paris
- MarchéPrix moyen appartement 12 600 €/m² — 294 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleButte-aux-Cailles – 13e arrondissement à 11 000 €/m²
- PremiumLe Marais – 3e/4e arrondissements à 17 000 €/m²
- Rendement3.15 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Butte-aux-Cailles – 13e arrondissement | 11 000 € | 38.0 € | 4.15 % |
| Bercy – 12e arrondissement | 11 500 € | 37.0 € | 3.86 % |
| Batignolles – 17e arr. | 12 000 € | 40.0 € | 4.00 % |
| Quartier Latin – 5e arrondissement | 14 500 € | 44.0 € | 3.64 % |
| Centre – 1er au 4e arrondissements | 15 000 € | 46.0 € | 3.68 % |
| Saint-Germain-des-Prés – 6e arrondissement | 16 000 € | 60.0 € | 4.50 % |
| Le Marais – 3e/4e arrondissements | 17 000 € | 50.0 € | 3.53 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 827 €, soit environ 3.15 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 567 000 €, loyer mensuel indicatif 1 489 €, soit environ 3.15 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 1 008 000 €, loyer mensuel indicatif 2 965 €, soit environ 3.53 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 441 000 €, loyer mensuel indicatif 1 320 €, soit environ 3.59 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque principal: coût d’entrée élevé et sensibilité à la réglementation des loyers ainsi qu’aux cycles économiques et politiques locaux.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Paris : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Profil idéal: investisseur prudent recherchant stabilité de revenu et valorisation à moyen terme, prêt à privilégier les zones à forte demande et une gestion professionnelle.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Butte-aux-Cailles – 13e arrondissement offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Petites surfaces (T1/T2) dans le centre et les quartiers dynamiques, adaptées à la location étudiante et jeune actif.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Paris, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
567 000 €
+ 37 907 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 489 €
estimation marché
Rendement brut
3.15 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Paris pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
1 066 500 €
+ 70 944 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 165 €
estimation marché
Rendement brut
2.44 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Paris). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).