Prix au m²
Prix immobilier à Montreuil : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 926 €/m² (85 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montreuil).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 926 €/m² (85 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Les prix au m² varient fortement selon les quartiers : utilisez le classement pour cadrer votre budget.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque en proche banlieue parisienne, avec préférence pour diversification géographique et gestion locative fluide. Idéal pour mix de studios/T2 et maisons pavillonnaires.
Contexte marché à Montreuil
Marché locatif dynamique autour de Paris, avec forte demande sur les studios et T2 bien desservis. Ciblez des quartiers à forte rotation pour optimiser rendement et gestion locative.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau de transports, offre locative variée et demande stable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Montreuilpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Montreuil — 85 % au-dessus de la moyenne nationale
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 926 €/m²
Loyer moyen
22.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.63 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
6 704 €/m²
Loyer moyen
23.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.12 %
moyenne ville
Contexte
Population
111 455
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Montreuil
- MarchéPrix moyen appartement 5 926 €/m² — 85 % au-dessus de la moyenne nationale
- Rendement4.63 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Scénarios types (ordres de grandeur)
Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Montreuil) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.
Studio
~25 m² — budget indicatif 148 150 €, loyer mensuel indicatif 572 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).
Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 207 410 €, loyer mensuel indicatif 912 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).
Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 266 670 €, loyer mensuel indicatif 1 029 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).
T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 474 080 €, loyer mensuel indicatif 2 048 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.
Points de vigilance
- Risque de nuisance en centre-ville et dépendance aux projets urbains, ainsi que la sensibilité aux évolutions des transports et tarifs.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Montreuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque en proche banlieue parisienne, avec préférence pour diversification géographique et gestion locative fluide. Idéal pour mix de studios/T2 et maisons pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Comparez systématiquement 2–3 quartiers : le tableau fournit les ordres de grandeur.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2/T3 bien desservis et maisons pavillonnaires en zones résidentielles, ciblant un portefeuille mixte.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Montreuil, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier — ordres de grandeur pour comparer, pas un prix de vente garanti.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
266 670 €
+ 18 043 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 029 €
estimation marché
Rendement brut
4.63 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Montreuil pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
603 360 €
+ 40 312 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 069 €
estimation marché
Rendement brut
4.11 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Montreuil
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montreuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Montreuil
Quel est le prix au m² à Montreuil en 2026 ?
Le prix moyen appartement à Montreuil est de 5 926 €/m², soit 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Les prix varient selon les quartiers : de … €/m² dans les secteurs les plus accessibles à … €/m² dans les quartiers premium.
Les prix immobiliers à Montreuil vont-ils baisser en 2026 ?
Le marché de Montreuil a connu un ajustement en 2023-2024, offrant des opportunités d'achat à des prix plus raisonnables. L'évolution dépendra des taux d'emprunt et de la dynamique économique locale.
Quel budget pour un appartement de 45 m² à Montreuil ?
Aux moyennes marché, un appartement de 45 m² représente environ 266 670 € avant frais de notaire (environ 18 043 €, ordre de grandeur ~7–8 % dans l'ancien). Budget total indicatif : 284 713 €.
Comment le prix au m² à Montreuil impacte-t-il la rentabilité ?
Avec un loyer moyen de 22.9 €/m² et un prix d'achat moyen de 5 926 €/m², le rendement brut moyen appartement est de 4.63 %. Les prix élevés limitent la rentabilité, mais offrent un potentiel de valorisation patrimoniale.
Négocier à Montreuil : sur quoi s'appuyer ?
Les délais de vente, l'état du bien (DPE, travaux), la copropriété et le positionnement prix vs références de quartier sont vos principaux leviers. Un prix au m² « moyen » ne remplace pas une analyse du bien affiché : comparez aux ventes récentes équivalentes.
Neuf ou ancien à Montreuil : quel impact sur le prix au m² ?
Le neuf affiche souvent un prix au m² plus élevé mais des charges prévisibles et des normes récentes. L'ancien peut offrir un prix d'entrée plus bas au m², avec parfois des travaux et une fiscalité différente (notamment sur le neuf en dispositif spécifique). Votre budget total doit inclure frais de notaire, éventuels travaux et mobilier.
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Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.
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