Prix au m²
Prix immobilier à Montreuil : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 9 000 €/m² (181 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montreuil).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 9 000 €/m² (181 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 8 200 €/m² (Pavillonnaire Nord) à 9 500 €/m² (Centre-ville), soit ~16 % d'écart.
- Profils patrimoniaux ou mixtes, avec une vision long terme et une optimisation des charges.
Contexte marché à Montreuil
Montreuil (Île-de-France) : environ 111 455 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Montreuilpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Montreuil — 181 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Pavillonnaire Nord
8 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
9 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
9 000 €/m²
Loyer moyen
26.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.47 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
7 000 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.09 %
moyenne ville
Contexte
Population
111 455
habitants (estimation)
Tension du marché
tendu
Score 72 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Montreuil
- MarchéPrix moyen appartement 9 000 €/m² — 181 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessiblePavillonnaire Nord à 8 200 €/m²
- PremiumCentre-ville à 9 500 €/m²
- Rendement3.47 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Pavillonnaire Nord | 8 200 € | 23.0 € | 3.37 % |
| Les Murs à Pêches | 8 600 € | 24.0 € | 3.35 % |
| Croix de Chavaux | 8 700 € | 25.0 € | 3.45 % |
| La Noue | 8 800 € | 24.0 € | 3.27 % |
| Gare Montreuil | 9 000 € | 26.0 € | 3.47 % |
| Centre-ville | 9 500 € | 25.0 € | 3.16 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 3.47 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 3.47 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Montreuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Profils patrimoniaux ou mixtes, avec une vision long terme et une optimisation des charges.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Pavillonnaire Nord offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Studio ou petit T2 bien situé ; grands volumes souvent plus longs à louer ou à revendre.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Montreuil, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
405 000 €
+ 32 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 170 €
estimation marché
Rendement brut
3.47 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Montreuil pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
630 000 €
+ 50 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
3.09 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montreuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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