Prix au m²
Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 573 €/m² (12 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aulnay-sous-Bois).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 573 €/m² (12 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Les prix au m² varient fortement selon les quartiers : utilisez le classement pour cadrer votre budget.
- Investisseurs recherchant rendement stable en Île-de-France avec diversification entre appartements près des transports et maisons pavillonnaires.
Contexte marché à Aulnay-sous-Bois
Rendement locatif attractif autour des gares et des pôles d'emploi; diversifiez votre portefeuille grâce à des quartiers dynamiques.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité et potentiel de valorisation grâce à un maillage de transports et à des projets urbains.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Aulnay-sous-Boispar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Aulnay-sous-Bois — 12 % au-dessus de la moyenne nationale
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 573 €/m²
Loyer moyen
19.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.53 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 970 €/m²
Loyer moyen
18.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Contexte
Population
86 135
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Aulnay-sous-Bois
- MarchéPrix moyen appartement 3 573 €/m² — 12 % au-dessus de la moyenne nationale
- Rendement6.53 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Scénarios types (ordres de grandeur)
Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Aulnay-sous-Bois) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.
Studio
~25 m² — budget indicatif 89 325 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).
Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 125 055 €, loyer mensuel indicatif 776 €, soit environ 7.45 % brut (même base que les moyennes).
Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 160 785 €, loyer mensuel indicatif 875 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).
T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 285 840 €, loyer mensuel indicatif 1 743 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).
Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.
Points de vigilance
- Régulation des loyers et dépendance aux aides publiques; sensibilité aux évolutions des transports et à la vacance ponctuelle.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Aulnay-sous-Bois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant rendement stable en Île-de-France avec diversification entre appartements près des transports et maisons pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Comparez systématiquement 2–3 quartiers : le tableau fournit les ordres de grandeur.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement bien situé près des gares et commerces; maisons pavillonnaires en zones Est/Ouest.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Aulnay-sous-Bois, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier — ordres de grandeur pour comparer, pas un prix de vente garanti.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
160 785 €
+ 11 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
875 €
estimation marché
Rendement brut
6.53 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Aulnay-sous-Bois pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
357 300 €
+ 24 037 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 650 €
estimation marché
Rendement brut
5.54 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Aulnay-sous-Bois
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aulnay-sous-Bois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Aulnay-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Le prix moyen appartement à Aulnay-sous-Bois est de 3 573 €/m², soit 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Les prix varient selon les quartiers : de … €/m² dans les secteurs les plus accessibles à … €/m² dans les quartiers premium.
Les prix immobiliers à Aulnay-sous-Bois vont-ils baisser en 2026 ?
Le marché de Aulnay-sous-Bois a connu un ajustement en 2023-2024, offrant des opportunités d'achat à des prix plus raisonnables. L'évolution dépendra des taux d'emprunt et de la dynamique économique locale.
Quel budget pour un appartement de 45 m² à Aulnay-sous-Bois ?
Aux moyennes marché, un appartement de 45 m² représente environ 160 785 € avant frais de notaire (environ 11 040 €, ordre de grandeur ~7–8 % dans l'ancien). Budget total indicatif : 171 825 €.
Comment le prix au m² à Aulnay-sous-Bois impacte-t-il la rentabilité ?
Avec un loyer moyen de 19.4 €/m² et un prix d'achat moyen de 3 573 €/m², le rendement brut moyen appartement est de 6.53 %. Les prix restent accessibles et permettent des rendements attractifs.
Négocier à Aulnay-sous-Bois : sur quoi s'appuyer ?
Les délais de vente, l'état du bien (DPE, travaux), la copropriété et le positionnement prix vs références de quartier sont vos principaux leviers. Un prix au m² « moyen » ne remplace pas une analyse du bien affiché : comparez aux ventes récentes équivalentes.
Neuf ou ancien à Aulnay-sous-Bois : quel impact sur le prix au m² ?
Le neuf affiche souvent un prix au m² plus élevé mais des charges prévisibles et des normes récentes. L'ancien peut offrir un prix d'entrée plus bas au m², avec parfois des travaux et une fiscalité différente (notamment sur le neuf en dispositif spécifique). Votre budget total doit inclure frais de notaire, éventuels travaux et mobilier.
Autres angles sur Aulnay-sous-Bois
Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.
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