Guide investissement
Appart. 4.63 % brut
Maison 4.12 % brut
Investir à Montreuil
Île-de-France · 111 455 habitants
Marché locatif dynamique autour de Paris, avec forte demande sur les studios et T2 bien desservis. Ciblez des quartiers à forte rotation pour optimiser rendement et gestion locative.
Montreuil est une commune dynamique de la petite couronne parisienne. Le marché y présente une mixité de quartiers en mutation et zones résidentielles, offrant des opportunités d’investissement locatif variées. Cette analyse fournit des repères sur les prix, loyers et quartiers à viser pour optimiser rendement et sécurité de l’exploitation locative.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.63 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.24 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Montreuil » : ~5 926 €/m², 4.63 % brut et ~3.24 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Gare Montreuil (3.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque en proche banlieue parisienne, avec préférence pour diversification géographique et gestion locative fluide. Idéal pour mix de studios/T2 et maisons pavillonnaires.
Contexte marché à Montreuil
Marché locatif dynamique autour de Paris, avec forte demande sur les studios et T2 bien desservis. Ciblez des quartiers à forte rotation pour optimiser rendement et gestion locative.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau de transports, offre locative variée et demande stable.
Données marché à Montreuil
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
22.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.63 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
23.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.12 %
moyenne ville
Contexte
Population
111 455
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.63 %, maison ~4.12 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Montreuil (3.47 %).
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