Guide investissement

Appart. 5.56 % brut

Maison 4.21 % brut

Investir à Noisy-le-Grand

Île-de-France · 70 374 habitants

Marché locatif actif autour des gares et du centre, avec des opportunités intéressantes sur petites surfaces.

Noisy-le-Grand présente un mix immobilier robuste en Île-de-France, avec une desserte rapide vers Paris et des quartiers variés. Le potentiel locatif est soutenu par des liaisons transversales et une population jeune. Cette analyse vous guide pour dimensionner votre projet et estimer les rendements.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.89 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Noisy-le-Grand en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Noisy-le-Grand).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Noisy-le-Grand » : ~4 290 €/m², 5.56 % brut et ~3.89 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Val d'Europe / zone Disneyland (3.51 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, proche transports et services.

Contexte marché à Noisy-le-Grand

Marché locatif actif autour des gares et du centre, avec des opportunités intéressantes sur petites surfaces.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamisme démographique et accessibilité, avec une attractivité continue pour les familles et les jeunes actifs.

Données marché à Noisy-le-Grand

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 290 €/m²

Loyer moyen

19.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 466 €/m²

Loyer moyen

15.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

70 374

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.56 %, maison ~4.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Val d'Europe / zone Disneyland (3.51 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Val d'Europe / zone Disneyland

Appart. 3,51 %Maison 2,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 200 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les familles et expatries grace a l attractivite du complexe commercial et des liaisons vers Paris. Loyers eleves pour les appartements; maisons a prix plus bas avec loyers moderes. Risques: dependance au flux touristique et a l extension urbaine autour du parc.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Val d'Europe / zone Disneyland

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 287 000 € · 860 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Val d'Europe / zone Disneyland	8 200 €	24.0 €	3.51 %
Hauts de Noisy / Zone pavillonnaire	7 000 €	20.0 €	3.43 %
Coteaux residentiels	7 700 €	21.5 €	3.35 %
Campus et zones etudiantes	7 600 €	21.0 €	3.32 %
Gare Mont d'Est	8 500 €	22.0 €	3.11 %
Centre-ville	9 000 €	23.0 €	3.07 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 107 250 €, loyer mensuel indicatif 497 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 193 050 €, loyer mensuel indicatif 895 €, soit environ 5.56 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 343 200 €, loyer mensuel indicatif 1 781 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 150 150 €, loyer mensuel indicatif 793 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation dans le centre et exposition à la conjoncture économique locale; besoin de gestion efficace et de rénovation sur certains logements.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Noisy-le-Grand : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, proche transports et services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Val d'Europe / zone Disneyland (3.51 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts de Noisy / Zone pavillonnaire (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 proches des gares et zones commerciales; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.89 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Noisy-le-Grand. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

193 050 €

+ 13 174 € notaire (est.)

Loyer mensuel

895 €

estimation marché

Rendement brut

5.56 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Noisy-le-Grand (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

401 940 €

+ 26 990 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 411 €

estimation marché

Rendement brut

4.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Noisy-le-Grand). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Noisy-le-Grand

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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