Guide investissement

Appart. 6.01 % brut

Maison 2.77 % brut

Investir à Aubervilliers

Île-de-France · 90 071 habitants

Le marché locatif d'Aubervilliers offre un potentiel de rendement attractif grâce à la proximité du réseau de transports et à des projets urbains. privilégier les biens rénovés dans les secteurs bien desservis.

Aubervilliers présente un marché immobilier dynamique en Île-de-France, avec une forte demande locative et des quartiers en mutation. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant rendement et stabilité du cash-flow dans les secteurs bien desservis et proches des transports.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.21 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Aubervilliers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubervilliers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubervilliers » : ~3 945 €/m², 6.01 % brut et ~4.21 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Rives de Seine (4.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant cash-flow stable et valorisation progressive, portefeuille mixte appartement/maison dans zones bien desservies.

Contexte marché à Aubervilliers

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative et desserte transport, potentiel de valorisation par rénovation ciblée.

Données marché à Aubervilliers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 945 €/m²

Loyer moyen

19.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 948 €/m²

Loyer moyen

20.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.77 %

moyenne ville

Contexte

Population

90 071

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.01 %, maison ~2.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de Seine (4.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de Seine

Appart. 4,31 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Cadre plus agréable avec demande familiale et de couples. Valorisation dépendante du réseau de transport et des projets urbains portuaire. Risque lié à l'équilibre entre densité et services et à l'incertitude des grands projets.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de Seine	6 400 €	23.0 €	4.31 %
Zone pavillonnaire	6 000 €	21.0 €	4.20 %
Quatre-Chemins	7 000 €	22.0 €	3.77 %
Campus / Grands Moulins	7 600 €	23.0 €	3.63 %
Centre-ville	8 000 €	24.0 €	3.60 %
Gare	7 500 €	22.0 €	3.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 98 625 €, loyer mensuel indicatif 494 €, soit environ 6.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 177 525 €, loyer mensuel indicatif 890 €, soit environ 6.02 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 315 600 €, loyer mensuel indicatif 1 771 €, soit environ 6.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 138 075 €, loyer mensuel indicatif 789 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surchauffe ponctuelle et coûts de rénovation élevés dans certains secteurs, dépendance aux projets urbains et à l'évolution des transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Aubervilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant cash-flow stable et valorisation progressive, portefeuille mixte appartement/maison dans zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de Seine (4.31 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés près des gares ou du centre, et maisons en zone pavillonnaire bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.21 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubervilliers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

177 525 €

+ 12 147 € notaire (est.)

Loyer mensuel

890 €

estimation marché

Rendement brut

6.02 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubervilliers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

805 320 €

+ 53 669 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 858 €

estimation marché

Rendement brut

2.77 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubervilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubervilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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