Guide investissement

Appart. 3.60 % brut

Maison 4.57 % brut

Investir à Aubervilliers

Île-de-France · 90 071 habitants

Le marché locatif d Aubervilliers présente des perspectives solides grâce à une desserte renforcée et des projets urbains. Ciblez les quartiers bien desservis et les biens à rénover pour optimiser rendement et gestion du risque.

Aubervilliers présente un marché immobilier dynamique en Île-de-France, avec une forte demande locative et des quartiers en mutation. Cet aperçu cible les investisseurs recherchant rendement et stabilité du cash-flow. Les données ci-contre guident l'achat de biens d'investissement en appartement et maison dans la commune et sa proche périphérie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Aubervilliers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubervilliers).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Aubervilliers » : ~8 000 €/m², 3.60 % brut et ~2.52 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Rives de Seine (4.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive privilégier portefeuille mixte appartement/maison dans zones bien desservies. Bon profil pour les investisseurs spécialisés en rénovation légère et en valorisation urbaine.

Contexte marché à Aubervilliers

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative et desserte transport, potentiel de valorisation par rénovation ciblée et diversification des quartiers.

Données marché à Aubervilliers

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

90 071

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 3.60 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de Seine (4.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de Seine

Appart. 4,31 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Cadre plus agréable avec demande familiale et de couples. Valorisation dépendante du réseau de transport et des projets urbains portuaire. Risque lié à l'équilibre entre densité et services et à l'incertitude des grands projets.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de Seine	6 400 €	23.0 €	4.31 %
Zone pavillonnaire	6 000 €	21.0 €	4.20 %
Quatre-Chemins	7 000 €	22.0 €	3.77 %
Campus / Grands Moulins	7 600 €	23.0 €	3.63 %
Centre-ville	8 000 €	24.0 €	3.60 %
Gare	7 500 €	22.0 €	3.52 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 640 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surchauffe ponctuelle et coûts de rénovation élevés dans certains secteurs, dépendance aux projets urbains et à l'évolution des transports.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Aubervilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive privilégier portefeuille mixte appartement/maison dans zones bien desservies. Bon profil pour les investisseurs spécialisés en rénovation légère et en valorisation urbaine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rives de Seine (4.31 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et autour de la gare; maisons/pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Aubervilliers. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Aubervilliers (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubervilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Aubervilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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