Rendement locatif

À Aubervilliers, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Aubervilliers en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Aubervilliers).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.60 % ; net indicatif ~2.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rives de Seine (4.31 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive privilégier portefeuille mixte appartement/maison dans zones bien desservies. Bon profil pour les investisseurs spécialisés en rénovation légère et en valorisation urbaine.

Contexte marché à Aubervilliers

Le marché locatif d Aubervilliers présente des perspectives solides grâce à une desserte renforcée et des projets urbains. Ciblez les quartiers bien desservis et les biens à rénover pour optimiser rendement et gestion du risque.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative et desserte transport, potentiel de valorisation par rénovation ciblée et diversification des quartiers.

Où le rendement est le plus intéressant à Aubervilliers

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rives de Seine

Appart. 4,31 %Maison 4,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Cadre plus agréable avec demande familiale et de couples. Valorisation dépendante du réseau de transport et des projets urbains portuaire. Risque lié à l'équilibre entre densité et services et à l'incertitude des grands projets.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rives de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rives de Seine	6 400 €	23.0 €	4.31 %
Zone pavillonnaire	6 000 €	21.0 €	4.20 %
Quatre-Chemins	7 000 €	22.0 €	3.77 %
Campus / Grands Moulins	7 600 €	23.0 €	3.63 %
Centre-ville	8 000 €	24.0 €	3.60 %
Gare	7 500 €	22.0 €	3.52 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

90 071

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Aubervilliers (3.60 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 080 €, soit environ 3.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 640 000 €, loyer mensuel indicatif 2 150 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 958 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de surchauffe ponctuelle et coûts de rénovation élevés dans certains secteurs, dépendance aux projets urbains et à l'évolution des transports.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Aubervilliers : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation progressive privilégier portefeuille mixte appartement/maison dans zones bien desservies. Bon profil pour les investisseurs spécialisés en rénovation légère et en valorisation urbaine.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rives de Seine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés dans le centre et autour de la gare; maisons/pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Aubervilliers (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Aubervilliers. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Aubervilliers

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Aubervilliers). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Aubervilliers

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à AubervilliersRendement locatif — AubervilliersPrix immobilier — Aubervilliers Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)