SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Drancy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Drancy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Drancy).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.07 % ; net indicatif ~3.55 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Portes de Paris Nord (5.48 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement dans la région parisienne, avec une préférence pour les petites surfaces et les maisons en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Drancy

Le marché locatif de Drancy offre un rendement attractif grâce à un décalage prix-loyers favorable et à une dynamique autour des gares et des pôles étudiants.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs pour l’Île-de-France et forte demande locative autour des gares et pôles étudiants.

Où le rendement est le plus intéressant à Drancy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Portes de Paris Nord

Appart. 5,48 %Maison 4,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 600 €
Loyer / m² · mois
21,0 €
Maison
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Accès rapide vers les axes nord et Paris intra-muros, attractif pour les travailleurs en zone dense. Bon rendement potentiel sur les appartements moyens, avec une offre mixte. Surveiller l'évolution des infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Portes de Paris Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Portes de Paris Nord4 600 €21.0 €5.48 %
Zone pavillonnaire Est4 200 €19.0 €5.43 %
Grand ensemble résidentiel Nord-Est4 100 €18.0 €5.27 %
Gare de Drancy4 800 €21.0 €5.25 %
Campus et zones étudiantes4 700 €20.0 €5.11 %
Centre-ville5 200 €22.0 €5.08 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

71 363

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.07 % de rendement brut, Drancy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 202 500 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié aux travaux urbains et à l’évolution des infrastructures pouvant affecter la vacance et les loyers.
  • Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Drancy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement dans la région parisienne, avec une préférence pour les petites surfaces et les maisons en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Portes de Paris Nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Petites surfaces T2/T3 dans le centre et autour des gares; maisons de ville dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.55 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Drancy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

202 500 €

+ 16 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Drancy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Drancy

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Drancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Drancy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à DrancyRendement locatif — DrancyPrix immobilier — DrancySimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)