Guide investissement
Appart. 6.45 % brut
Maison 5.46 % brut
Investir à Drancy
Île-de-France · 71 363 habitants
Le marché locatif de Drancy offre des opportunités de rendement attractives grâce à des loyers compétitifs et à des prix d'entrée raisonnables. L'offre se répartit entre petites surfaces près des gares et des zones pavillonnaires calmes, avec une croissance soutenue par les transports.
Drancy présente un potentiel d'investissement locatif en petite couronne, tiré par sa proximité avec Paris et les réseaux Transilien. Le marché se caractérise par une mixité de quartiers étudiants, centres et zones pavillonnaires, avec des loyers et prix immobiliers variés. Cette analyse identifie les districts à fort potentiel et les risques à surveiller pour optimiser un portefeuille locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.45 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.51 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~7 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Drancy).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Drancy » : ~3 504 €/m², 6.45 % brut et ~4.51 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Portes de Paris Nord (5.48 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement et une exposition à la petite couronne, notamment sur petites surfaces et maisons en zones pavillonnaires.
Contexte marché à Drancy
Le marché locatif de Drancy offre des opportunités de rendement attractives grâce à des loyers compétitifs et à des prix d'entrée raisonnables. L'offre se répartit entre petites surfaces près des gares et des zones pavillonnaires calmes, avec une croissance soutenue par les transports.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Prix au m² attractifs pour l'Île-de-France et forte demande locative autour des gares et des pôles étudiants.
Données marché à Drancy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.45 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
18.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.46 %
moyenne ville
Contexte
Population
71 363
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
7.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 6.45 %, maison ~5.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Portes de Paris Nord (5.48 %).
Simulez votre projet à Drancy
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Drancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Drancy
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Drancy.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
