Guide investissement

Appart. 5.07 % brut

Maison 4.31 % brut

Investir à Drancy

Île-de-France · 71 363 habitants

Le marché locatif de Drancy offre un rendement attractif grâce à un décalage prix-loyers favorable et à une dynamique autour des gares et des pôles étudiants.

Drancy présente un potentiel d'investissement locatif intéressant en petite couronne. La proximité des transports, notamment les gares Transilien, soutient la demande locative pour T2/T3 et maisons en zones pavillonnaires. Ce dossier analyse les quartiers et les indicateurs clés pour guider votre projet.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.07 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Drancy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Drancy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Drancy » : ~4 500 €/m², 5.07 % brut et ~3.55 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Portes de Paris Nord (5.48 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement dans la région parisienne, avec une préférence pour les petites surfaces et les maisons en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Drancy

Le marché locatif de Drancy offre un rendement attractif grâce à un décalage prix-loyers favorable et à une dynamique autour des gares et des pôles étudiants.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs pour l’Île-de-France et forte demande locative autour des gares et pôles étudiants.

Données marché à Drancy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.07 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

71 363

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 5.07 %, maison ~4.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Portes de Paris Nord (5.48 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Portes de Paris Nord

Appart. 5,48 %Maison 4,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Accès rapide vers les axes nord et Paris intra-muros, attractif pour les travailleurs en zone dense. Bon rendement potentiel sur les appartements moyens, avec une offre mixte. Surveiller l'évolution des infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Portes de Paris Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Portes de Paris Nord	4 600 €	21.0 €	5.48 %
Zone pavillonnaire Est	4 200 €	19.0 €	5.43 %
Grand ensemble résidentiel Nord-Est	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Gare de Drancy	4 800 €	21.0 €	5.25 %
Campus et zones étudiantes	4 700 €	20.0 €	5.11 %
Centre-ville	5 200 €	22.0 €	5.08 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 202 500 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux travaux urbains et à l’évolution des infrastructures pouvant affecter la vacance et les loyers.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Drancy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement dans la région parisienne, avec une préférence pour les petites surfaces et les maisons en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Portes de Paris Nord (5.48 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Grand ensemble résidentiel Nord-Est (4 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces T2/T3 dans le centre et autour des gares; maisons de ville dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.55 % : approximation 0,7 × brut, vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Drancy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

202 500 €

+ 16 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Drancy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Drancy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Drancy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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