Rendement locatif

À Montreuil, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montreuil).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.47 % ; net indicatif ~2.43 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare Montreuil (3.47 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque en proche banlieue parisienne, avec préférence pour diversification géographique et gestion locative fluide. Idéal pour investisseurs souhaitant mix de studios/t2 et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Montreuil

Marché locatif dynamique autour de Paris, avec forte demande sur les studios et T2 bien desservis. Ciblez des quartiers à forte rotation pour optimiser rendement et gestion locative.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports, offre locative variée et demande stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Montreuil

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Montreuil

Appart. 3,47 %Maison 3,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Secteur autour de la gare: demande locative soutenue pour studios et T2. Bonne liquidité, mais parfois sensibilité à l'évolution des projets urbains et travaux. Prospective amortie par l'offre de transports et accessibilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Montreuil

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Montreuil	9 000 €	26.0 €	3.47 %
Croix de Chavaux	8 700 €	25.0 €	3.45 %
Pavillonnaire Nord	8 200 €	23.0 €	3.37 %
Les Murs à Pêches	8 600 €	24.0 €	3.35 %
La Noue	8 800 €	24.0 €	3.27 %
Centre-ville	9 500 €	25.0 €	3.16 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 000 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

111 455

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Montreuil (3.47 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 3.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 3.47 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 3.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Mixité sociale et nuisances potentielles en centre-ville, dépendance aux projets urbains.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Montreuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque en proche banlieue parisienne, avec préférence pour diversification géographique et gestion locative fluide. Idéal pour investisseurs souhaitant mix de studios/t2 et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare Montreuil, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 bien desservis et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.43 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montreuil (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

3.47 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montreuil. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montreuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Montreuil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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