Où investir dans l'immobilier locatif ?
Comparez les villes françaises pour trouver le marché qui correspond à votre stratégie — rendement, prix au m² et tension locative.
Le rendement brut situe le loyer annuel face au prix d’achat ; le net (après charges, vacance, fiscalité) est souvent plus bas — c’est ce que le simulateur affine. La tension locative indique si la demande de locataires est forte : utile pour anticiper la vacance, pas pour garantir un cash-flow.
Filtrez par région ou département, ouvrez une fiche ville (investir, prix ou rendement), puis lancez une simulation préremplie. Les chiffres sont des ordres de grandeur de marché, pas un conseil personnalisé.
13 villes correspondent aux critères · affichage 1–9 sur 13 · page 1 sur 2
Filtres et tri
Aubervilliers
Île-de-France
6,01 %
Brut · appart.
2,77 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 945 €/m²Loyer : 19,77 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 8 948 €/m²Loyer : 20,64 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 72/100
Photo Ronan Dorard sur Unsplash
Aulnay-sous-Bois
Île-de-France
6,53 %
Brut · appart.
5,54 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 573 €/m²Loyer : 19,45 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 970 €/m²Loyer : 18,33 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 58/100
Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
Bobigny
Île-de-France
7,35 %
Brut · appart.
5,96 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 224 €/m²Loyer : 19,76 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 937 €/m²Loyer : 19,57 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 68/100
Photo Juliann Hervio sur Unsplash
Bondy
Île-de-France
8,23 %
Brut · appart.
5,62 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 2 845 €/m²Loyer : 19,52 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 783 €/m²Loyer : 17,73 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 68/100
Photo Alice, Gwenola Petit sur Unsplash
Drancy
Île-de-France
6,45 %
Brut · appart.
5,46 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 504 €/m²Loyer : 18,82 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 981 €/m²Loyer : 18,13 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 62/100
Photo Alice, Gwenola Petit sur Unsplash
Le Blanc-Mesnil
Île-de-France
6,28 %
Brut · appart.
5,76 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 532 €/m²Loyer : 18,47 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 799 €/m²Loyer : 18,23 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 58/100
Photo Xavier Foucrier sur Unsplash
Montreuil
Île-de-France
4,63 %
Brut · appart.
4,12 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 5 926 €/m²Loyer : 22,86 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 6 704 €/m²Loyer : 22,99 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 72/100
Photo Is@ Chessyca sur Unsplash
Noisy-le-Grand
Île-de-France
5,56 %
Brut · appart.
4,21 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 4 290 €/m²Loyer : 19,88 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 4 466 €/m²Loyer : 15,68 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 62/100
Photo Xavier Foucrier sur Unsplash
Pantin
Île-de-France
4,66 %
Brut · appart.
2,29 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 5 967 €/m²Loyer : 23,16 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 10 806 €/m²Loyer : 20,64 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 68/100
Photo Yizack Rangel sur Unsplash
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