Guide investissement

Appart. 7.35 % brut

Maison 5.96 % brut

Investir à Bobigny

Île-de-France · 55 056 habitants

Marché locatif dynamique autour des gares et pôles étudiants. Privilégier studios et T2 dans le centre et autour des transports pour optimiser rendement et rotation.

Bobigny présente un profil attractif pour l'investisseur locatif en Île-de-France, avec des prix au m² plus accessibles que Paris et une demande locative soutenue grâce à un réseau de transports efficace. Les quartiers autour des gares et des pôles étudiants offrent de bonnes perspectives de rendement, à condition de cibler des surfaces adaptées et une gestion proactive. Ce guide met en évidence les forces du marché et les stratégies pour optimiser le cash-flow tout en maîtrisant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.35 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Bobigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bobigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bobigny » : ~3 224 €/m², 7.35 % brut et ~5.14 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (5.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque grâce à un marché dynamique et accessible; idéal pour démarrer avec des biens polyvalents dans des zones bien desservies.

Contexte marché à Bobigny

Marché locatif dynamique autour des gares et pôles étudiants. Privilégier studios et T2 dans le centre et autour des transports pour optimiser rendement et rotation.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² attractifs par rapport à Paris et forte rotation dans les zones bien desservies.

Données marché à Bobigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 224 €/m²

Loyer moyen

19.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.35 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 937 €/m²

Loyer moyen

19.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Contexte

Population

55 056

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.35 %, maison ~5.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,56 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Fort flux d'étudiants et jeunes professionnels, demande locative saisonnière et dominante de petites surfaces. Rendement potentiel élevé sur studios et T2 bien gérés. Nécessité d'offrir logements meublés et équipés, proximité transports et services universitaires. Risques: saisonnalité et rotation accrue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	5 400 €	25.0 €	5.56 %
Centre-ville	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Gare de Bobigny - Pablo Picasso	5 800 €	24.0 €	4.97 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 100 €	21.0 €	4.94 %
Zone pavillonnaire Est	4 900 €	20.0 €	4.90 %
Hôpital et quartier résidentiel	6 000 €	22.0 €	4.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 600 €, loyer mensuel indicatif 494 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 145 080 €, loyer mensuel indicatif 889 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 257 920 €, loyer mensuel indicatif 1 770 €, soit environ 8.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 840 €, loyer mensuel indicatif 788 €, soit environ 8.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance accru dans les zones étudiantes et exposition aux variations des aides publiques et des transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bobigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque grâce à un marché dynamique et accessible; idéal pour démarrer avec des biens polyvalents dans des zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (5.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (4 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 dans le centre et autour des gares, avec studios bien situés pour rotation rapide.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bobigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

145 080 €

+ 10 001 € notaire (est.)

Loyer mensuel

889 €

estimation marché

Rendement brut

7.35 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bobigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

354 330 €

+ 23 841 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 761 €

estimation marché

Rendement brut

5.96 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bobigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bobigny

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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