Guide investissement

Appart. 5.08 % brut

Maison 4.29 % brut

Investir à Bobigny

Île-de-France · 55 056 habitants

Marché locatif dynamique autour des gares et pôles étudiants; privilégier studios et T2 dans le centre et autour des transports pour optimiser rendement et rotation.

Bobigny présente un profil attractif pour l'investisseur locatif en Île-de-France. Le prix au m² reste accessible par rapport à Paris intra-muros, tout en bénéficiant d'une demande locative soutenue grâce au réseau de transports. Ce guide met en évidence les quartiers les plus rentables et les stratégies pour viser un rendement brut autour des niveaux locaux.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Bobigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bobigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bobigny » : ~5 200 €/m², 5.08 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (5.56 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque grâce à un marché dynamique et accessible; idéal pour débuter avec des biens polyvalents dans des zones bien desservies.

Contexte marché à Bobigny

Marché locatif dynamique autour des gares et pôles étudiants; privilégier studios et T2 dans le centre et autour des transports pour optimiser rendement et rotation.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité réseau et prix au m² attractifs par rapport à Paris, favorisant une rotation rapide et un cash-flow soutenu.

Données marché à Bobigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

55 056

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~4.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.56 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 5,56 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Fort flux d'étudiants et jeunes professionnels, demande locative saisonnière et dominante de petites surfaces. Rendement potentiel élevé sur studios et T2 bien gérés. Nécessité d'offrir logements meublés et équipés, proximité transports et services universitaires. Risques: saisonnalité et rotation accrue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 270 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	5 400 €	25.0 €	5.56 %
Centre-ville	5 200 €	23.0 €	5.31 %
Gare de Bobigny - Pablo Picasso	5 800 €	24.0 €	4.97 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 100 €	21.0 €	4.94 %
Zone pavillonnaire Est	4 900 €	20.0 €	4.90 %
Hôpital et quartier résidentiel	6 000 €	22.0 €	4.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé dans les zones étudiantes et sensibilité à l'évolution des transports et des aides publiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bobigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque grâce à un marché dynamique et accessible; idéal pour débuter avec des biens polyvalents dans des zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (5.56 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (4 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2/T3 en centre et zones bien desservies; maisons de ville en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bobigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bobigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Bobigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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