Où investir dans l'immobilier locatif ?
Comparez les villes françaises pour trouver le marché qui correspond à votre stratégie — rendement, prix au m² et tension locative.
Le rendement brut situe le loyer annuel face au prix d’achat ; le net (après charges, vacance, fiscalité) est souvent plus bas — c’est ce que le simulateur affine. La tension locative indique si la demande de locataires est forte : utile pour anticiper la vacance, pas pour garantir un cash-flow.
Filtrez par région ou département, ouvrez une fiche ville (investir, prix ou rendement), puis lancez une simulation préremplie. Les chiffres sont des ordres de grandeur de marché, pas un conseil personnalisé.
44 villes correspondent aux critères · affichage 1–9 sur 44 · page 1 sur 5
Filtres et tri
Paris
Île-de-France
3,79 %
Brut · appart.
1,81 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 10 489 €/m²Loyer : 33,09 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 15 909 €/m²Loyer : 24,06 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 78/100
Photo Juan Ordonez sur Unsplash
Antony
Île-de-France
5,24 %
Brut · appart.
4,21 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 5 155 €/m²Loyer : 22,51 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 6 114 €/m²Loyer : 21,45 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 65/100
Photo Celine Ylmz sur Unsplash
Argenteuil
Île-de-France
7,11 %
Brut · appart.
5,41 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 269 €/m²Loyer : 19,36 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 4 041 €/m²Loyer : 18,23 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 62/100
Photo Xavier Foucrier sur Unsplash
Asnières-sur-Seine
Île-de-France
4,80 %
Brut · appart.
3,67 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 6 134 €/m²Loyer : 24,55 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 8 042 €/m²Loyer : 24,59 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 68/100
Photo Celine Ylmz sur Unsplash
Aubervilliers
Île-de-France
6,01 %
Brut · appart.
2,77 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 945 €/m²Loyer : 19,77 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 8 948 €/m²Loyer : 20,64 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 72/100
Photo Ronan Dorard sur Unsplash
Aulnay-sous-Bois
Île-de-France
6,53 %
Brut · appart.
5,54 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 573 €/m²Loyer : 19,45 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 970 €/m²Loyer : 18,33 €/m² par mois
Tension locative
Modéré · 58/100
Photo Pascal Bernardon sur Unsplash
Bobigny
Île-de-France
7,35 %
Brut · appart.
5,96 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 3 224 €/m²Loyer : 19,76 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 937 €/m²Loyer : 19,57 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 68/100
Photo Juliann Hervio sur Unsplash
Bondy
Île-de-France
8,23 %
Brut · appart.
5,62 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 2 845 €/m²Loyer : 19,52 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 3 783 €/m²Loyer : 17,73 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 68/100
Photo Alice, Gwenola Petit sur Unsplash
Boulogne-Billancourt
Île-de-France
4,27 %
Brut · appart.
1,84 %
Brut · maison
Appartement
Prix : 8 346 €/m²Loyer : 29,73 €/m² par mois
Moyenne à l'échelle de la ville
Maison (indicatif)
Prix : 17 936 €/m²Loyer : 27,49 €/m² par mois
Tension locative
Tendu · 66/100
Photo Roger Bradshaw sur Unsplash
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