Guide investissement

Appart. 4.27 % brut

Maison 1.84 % brut

Investir à Boulogne-Billancourt

Île-de-France · 119 808 habitants

Le marché locatif de Boulogne-Billancourt offre une densité d'opportunités autour des gares et des pôles urbains, avec une marge de sécurité adaptée aux investisseurs avisés.

Boulogne-Billancourt est une commune dynamique du Grand Paris, limitrophe de Paris et très bien desservie par les transports, ce qui soutient une demande locative robuste. Le marché est mixte entre appartements centraux et zones pavillonnaires calmes, avec des prix d'acquisition élevés mais des rendements potentiellement attractifs pour les investisseurs bien placés. Cette fiche présente les quartiers à cibler et les profils d'investissement pertinents pour optimiser rendement et risque.

Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.

Brut moyen

4.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.99 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 66/100

Simulez votre investissement à Boulogne-Billancourt en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Boulogne-Billancourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Boulogne-Billancourt » : ~8 346 €/m², 4.27 % brut et ~2.99 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus - Boulogne (3.77 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation, ou acteurs actifs ciblant biens bien situés près des gares et pôles urbains.

Contexte marché à Boulogne-Billancourt

Le marché locatif de Boulogne-Billancourt offre une densité d'opportunités autour des gares et des pôles urbains, avec une marge de sécurité adaptée aux investisseurs avisés.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports dense assurent une demande locative soutenue et une résilience du marché.

Données marché à Boulogne-Billancourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Contexte

Population

119 808

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Appartement

Prix moyen

8 346 €/m²

Loyer moyen

29.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

17 936 €/m²

Loyer moyen

27.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

1.84 %

moyenne ville

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.27 %, maison ~1.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus - Boulogne (3.77 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus - Boulogne

Appart. 3,77 %Maison 2,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Proximité campus et pôles étudiants, demande stable pour studios et petites surfaces. Loyers compétitifs et turnover élevé mais saisonnalité à anticiper et dépendance à la vie universitaire. Bon potentiel pour une gestion active et une rotation mesurée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus - Boulogne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 301 000 € · 960 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus - Boulogne	8 600 €	27.0 €	3.77 %
Île Seguin	8 800 €	26.0 €	3.55 %
Centre-ville	10 200 €	30.0 €	3.53 %
Gare Boulogne - Pont de Saint-Cloud	9 900 €	29.0 €	3.52 %
Marcel-Sembat	9 700 €	28.0 €	3.46 %
Zone pavillonnaire Ouest	8 000 €	18.0 €	2.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Boulogne-Billancourt) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.

Studio

~25 m² — budget indicatif 208 650 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 4.27 % brut (même base que les moyennes).

Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 292 110 €, loyer mensuel indicatif 1 186 €, soit environ 4.87 % brut (même base que les moyennes).

Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 667 680 €, loyer mensuel indicatif 2 664 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).

Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 375 570 €, loyer mensuel indicatif 1 338 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).

T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés et sensibilité à l'économie et à la fiscalité, avec exposition au trafic et à la concurrence des zones voisines.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Boulogne-Billancourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation, ou acteurs actifs ciblant biens bien situés près des gares et pôles urbains.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus - Boulogne (3.77 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (8 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés près des gares et zones centrales ; petites maisons dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Cette page pose le cadre marché à Boulogne-Billancourt (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net indicatif ~2.99 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville.
Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Boulogne-Billancourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

375 570 €

+ 25 246 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 338 €

estimation marché

Rendement brut

4.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Boulogne-Billancourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

1 614 240 €

+ 107 171 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 474 €

estimation marché

Rendement brut

1.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Boulogne-Billancourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Boulogne-Billancourt

Faut-il investir à Boulogne-Billancourt en 2026 ?

Boulogne-Billancourt présente un marché locatif tendu avec un rendement brut moyen de 4.27 %. Le score de tension (66/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : ville dynamique / étudiante.

Quel budget prévoir pour investir à Boulogne-Billancourt ?

Avec un prix moyen de 8 346 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 417 300 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Boulogne-Billancourt ?

Parmi les quartiers analysés, Campus - Boulogne se distingue avec un rendement estimé à 3.77 % brut. Proximité campus et pôles étudiants, demande stable pour studios et petites surfaces. Loyers compétitifs et turnover élevé mais saisonnalité à anticiper et dépendance à la vie universitaire. Bon potentiel pour une gestion active et une rotation mesurée.

Colocation ou studio étudiant : pertinent à Boulogne-Billancourt ?

Boulogne-Billancourt est un marché ville dynamique / étudiante (tension tendu). La colocation et le meublé étudiant peuvent majorer le loyer mais ajoutent rotation et gestion. Testez studio vs colocation dans le simulateur avec la vacance locale (~5 %).

Meublé LMNP vs location nue à Boulogne-Billancourt ?

La forte demande étudiante ou de jeunes actifs favorise souvent le meublé (LMNP), au prix d’un suivi plus actif. La location nue reste plus simple en gestion. Le choix dépend de votre fiscalité et de votre temps — pas uniquement du rendement brut affiché.

Apport et crédit : comment cadrer le projet à Boulogne-Billancourt ?

Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.

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