Guide investissement

Appart. 4.27 % brut

Maison 1.84 % brut

Investir à Boulogne-Billancourt

Île-de-France · 119 808 habitants

Le marché locatif de Boulogne-Billancourt offre une densité d'opportunités autour des axes transports et centres urbains, avec une marge de sécurité élevée pour les investisseurs bien placés.

Boulogne-Billancourt est une commune prisée adjacent à Paris, offrant un mix urbain et pavillonnaire. Le marché est solide mais les prix restent élevés, ce qui nécessite une stratégie locative adaptée. Cette fiche présente les grandes tendances et les quartiers à cibler pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.99 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 66/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Boulogne-Billancourt).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Boulogne-Billancourt » : ~8 346 €/m², 4.27 % brut et ~2.99 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus - Boulogne (3.77 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs prudents recherchant stabilité et valorisation du patrimoine, ou investisseurs actifs ciblant des biens bien situés près des gares et pôles urbains.

Contexte marché à Boulogne-Billancourt

Le marché locatif de Boulogne-Billancourt offre une densité d'opportunités autour des axes transports et centres urbains, avec une marge de sécurité élevée pour les investisseurs bien placés.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris, réseau de transports dense et quartiers attractifs assurent une demande locative soutenue.

Données marché à Boulogne-Billancourt

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

8 346 €/m²

Loyer moyen

29.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

17 936 €/m²

Loyer moyen

27.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

1.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

119 808

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.27 %, maison ~1.84 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus - Boulogne (3.77 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus - Boulogne

Appart. 3,77 %Maison 2,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Proche campus et zones universitaires, forte demande de petites surfaces et studios. Loyers compétitifs, bonne rentabilité mais dépendance au flux étudiant. Risques: saisonnalité et volatilité des loyers selon les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus - Boulogne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 301 000 € · 960 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus - Boulogne	8 600 €	27.0 €	3.77 %
Île Seguin	8 800 €	26.0 €	3.55 %
Centre-ville	10 200 €	30.0 €	3.53 %
Gare Boulogne - Pont de Saint-Cloud	9 900 €	29.0 €	3.52 %
Marcel-Sembat	9 700 €	28.0 €	3.46 %
Zone pavillonnaire Ouest	8 000 €	18.0 €	2.70 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 208 650 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 4.27 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 375 570 €, loyer mensuel indicatif 1 338 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 667 680 €, loyer mensuel indicatif 2 664 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 292 110 €, loyer mensuel indicatif 1 186 €, soit environ 4.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés et dépendance à la fiscalité et à l'économie; risque lié à l'urbanisation continue et à la sensibilité au trafic.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Boulogne-Billancourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs prudents recherchant stabilité et valorisation du patrimoine, ou investisseurs actifs ciblant des biens bien situés près des gares et pôles urbains.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus - Boulogne (3.77 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (8 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et autour des gares; petites maisons dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.99 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Boulogne-Billancourt. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

375 570 €

+ 25 246 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 338 €

estimation marché

Rendement brut

4.28 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Boulogne-Billancourt (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

1 614 240 €

+ 107 171 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 474 €

estimation marché

Rendement brut

1.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Boulogne-Billancourt). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Boulogne-Billancourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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