Le marché locatif d'Issy-les-Moulineaux présente une rentabilité raisonnable et une demande soutenue autour des transports. Investir dans des appartements bien situés près des gares et du centre peut générer une performance stable.
Issy-les-Moulineaux bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa proximité avec Paris et ses infrastructures modernes. Les loyers et les prix d'acquisition restent élevés, mais la localisation offre une stabilité de rendement pour l'investissement locatif classique sur l'appartement. L'option maison est possible dans les zones pavillonnaires et les quartiers périphériques, avec un profil d'investisseur adapté.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.65 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.55 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Issy-les-Moulineaux).
Le marché locatif d'Issy-les-Moulineaux présente une rentabilité raisonnable et une demande soutenue autour des transports. Investir dans des appartements bien situés près des gares et du centre peut générer une performance stable.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité Paris et réseau de transport, forte demande locative et profils locataires solvables.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
12 500 €/m²
Loyer moyen
38.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.65 %
moyenne ville
Prix moyen
9 000 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.93 %
moyenne ville
Population
68 580
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 3.65 %, maison ~2.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Écoquartier (3.79 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier moderne avec équipements et espaces verts; bonne attractivité pour les jeunes professionnels. Les surfaces neuves se louent rapidement; les coûts d'acquisition restent élevés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 399 000 € · 1 290 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Écoquartier | 11 400 € | 36.0 € | 3.79 % |
| Campus et zones étudiantes | 11 000 € | 34.0 € | 3.71 % |
| Port d'Issy | 12 000 € | 37.0 € | 3.70 % |
| Centre-ville | 13 000 € | 40.0 € | 3.69 % |
| Gare d'Issy | 12 500 € | 38.0 € | 3.65 % |
| Zone pavillonnaire | 8 500 € | 21.0 € | 2.96 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 312 500 €, loyer mensuel indicatif 950 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 562 500 €, loyer mensuel indicatif 1 710 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 1 000 000 €, loyer mensuel indicatif 3 405 €, soit environ 4.09 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 437 500 €, loyer mensuel indicatif 1 516 €, soit environ 4.16 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Issy-les-Moulineaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
562 500 €
+ 45 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 710 €
estimation marché
Rendement brut
3.65 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Issy-les-Moulineaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
810 000 €
+ 64 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 980 €
estimation marché
Rendement brut
2.93 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Issy-les-Moulineaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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