Rentabilité locative solide dans un secteur recherché du Grand Paris. Investir ici nécessite une sélection de biens bien situés près des transports et des commerces.
Issy-les-Moulineaux bénéficie d'un fort potentiel locatif grâce à sa proximité avec Paris et ses infrastructures modernes. Les loyers et les prix d'acquisition restent élevés, mais la localisation offre une stabilité de rendement pour l'investissement locatif classique sur l'appartement. L'option maison est possible dans les zones pavillonnaires et les quartiers périphériques, avec un profil d'investisseur adapté.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.52 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.16 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 68/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Issy-les-Moulineaux).
Rentabilité locative solide dans un secteur recherché du Grand Paris. Investir ici nécessite une sélection de biens bien situés près des transports et des commerces.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité Paris et excellence des infrastructures créent une demande locative soutenue et une valorisation potentielle.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 398 €/m²
Loyer moyen
27.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.52 %
moyenne ville
Prix moyen
9 261 €/m²
Loyer moyen
25.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.30 %
moyenne ville
Population
68 580
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.52 %, maison ~3.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Écoquartier (3.79 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier moderne avec équipements et espaces verts; bonne attractivité pour les jeunes professionnels. Les surfaces neuves se louent rapidement; les coûts d'acquisition restent élevés.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 399 000 € · 1 290 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Écoquartier | 11 400 € | 36.0 € | 3.79 % |
| Campus et zones étudiantes | 11 000 € | 34.0 € | 3.71 % |
| Port d'Issy | 12 000 € | 37.0 € | 3.70 % |
| Centre-ville | 13 000 € | 40.0 € | 3.69 % |
| Gare d'Issy | 12 500 € | 38.0 € | 3.65 % |
| Zone pavillonnaire | 8 500 € | 21.0 € | 2.96 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 184 950 €, loyer mensuel indicatif 697 €, soit environ 4.52 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 332 910 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.52 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 591 840 €, loyer mensuel indicatif 2 497 €, soit environ 5.06 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 258 930 €, loyer mensuel indicatif 1 112 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Issy-les-Moulineaux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
332 910 €
+ 22 424 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 254 €
estimation marché
Rendement brut
4.52 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Issy-les-Moulineaux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
833 490 €
+ 55 532 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 291 €
estimation marché
Rendement brut
3.30 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Issy-les-Moulineaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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