Guide investissement

Appart. 4.93 % brut

Maison 2.21 % brut

Investir à Courbevoie

Île-de-France · 81 516 habitants

Rendement locatif attractif autour de 4,5% pour les appartements; privilégier petites surfaces près des transports pour accélérer la rotation.

Courbevoie, proche de Paris et de La Défense, présente un marché immobilier mixte avec une forte demande locative en centre-ville et autour des transports. Les quartiers centraux et La Défense offrent des opportunités de valorisation et de rendement, tandis que les zones pavillonnaires présentent des perspectives de stabilité et de croissance à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.45 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Courbevoie).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Courbevoie » : ~6 634 €/m², 4.93 % brut et ~3.45 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare Courbevoie (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/liquidité. Prêt à gérer des baux meublés et quelques travaux légers, idéal pour débuter dans l'agglomération parisienne.

Contexte marché à Courbevoie

Rendement locatif attractif autour de 4,5% pour les appartements; privilégier petites surfaces près des transports pour accélérer la rotation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et La Défense, forte demande locative et liquidité des biens.

Données marché à Courbevoie

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 634 €/m²

Loyer moyen

27.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

13 048 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.21 %

moyenne ville

Contexte

Population

81 516

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.93 %, maison ~2.21 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Courbevoie (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Courbevoie

Appart. 4,80 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 000 €
Loyer / m² · mois: 32,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité par le réseau ferré, attractivité pour les voyageurs. Demande stable pour petites superficies. Risque: dépendance au dynamisme économique local. Conseil: viser des baux meublés et des loyers cohérents avec le quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Courbevoie

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 280 000 € · 1 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Courbevoie	8 000 €	32.0 €	4.80 %
Pavillonnaire Est	7 000 €	28.0 €	4.80 %
Pavillonnaire Ouest	7 500 €	29.0 €	4.64 %
La Défense - Grande Arche	10 000 €	38.0 €	4.56 %
Centre-ville	9 000 €	34.0 €	4.53 %
Parc Nord	8 200 €	30.0 €	4.39 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 165 850 €, loyer mensuel indicatif 682 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 298 530 €, loyer mensuel indicatif 1 228 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 530 720 €, loyer mensuel indicatif 2 444 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 232 190 €, loyer mensuel indicatif 1 088 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'achat élevés dans le centre et exposition à l'évolution économique locale; rotation peut diminuer en période de ralentissement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Courbevoie : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/liquidité. Prêt à gérer des baux meublés et quelques travaux légers, idéal pour débuter dans l'agglomération parisienne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare Courbevoie (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Est (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements bien desservis près des transports, avec une légère préférence pour les secteurs autour de La Défense et le centre-ville; quelques maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.45 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Courbevoie. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

298 530 €

+ 20 150 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 228 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Courbevoie (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

1 174 320 €

+ 78 075 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 161 €

estimation marché

Rendement brut

2.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Courbevoie). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Courbevoie

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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