Guide investissement
Appart. 5.59 % brut
Maison 3.78 % brut
Investir à Colombes
Île-de-France · 88 870 habitants
Desserte Transilien et proximité Paris offrent un socle solide pour la rentabilité locative. Cette dynamique permet d'envisager une rentabilité attractive tout en gérant la rotation des locataires.
Colombes est une banlieue dynamique proche de Paris offrant un équilibre entre prix d'acquisition et demande locative. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris tout en générant une rentabilité attractive. Cet aperçu identifie les quartiers à privilégier et les loyers moyens pour estimer votre rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.59 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.91 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Colombes » : ~5 049 €/m², 5.59 % brut et ~3.91 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Les Bruyères (5.83 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant rendement stable et diversification géographique dans la proche banlieue parisienne.
Contexte marché à Colombes
Desserte Transilien et proximité Paris offrent un socle solide pour la rentabilité locative. Cette dynamique permet d'envisager une rentabilité attractive tout en gérant la rotation des locataires.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et desserte Transilien; diversité des quartiers qui permettent des opportunités locatives variées.
Données marché à Colombes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
23.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.59 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
22.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.78 %
moyenne ville
Contexte
Population
88 870
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.59 %, maison ~3.78 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Bruyères (5.83 %).
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