Rendement locatif

À Colombes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.70 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.99 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.70 % ; net indicatif ~3.99 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Bruyères (5.83 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Idéal pour investisseurs recherchant un rendement stable avec une rotation maîtrisée dans une zone bien desservie par les transports.

Contexte marché à Colombes

Le marché locatif de Colombes offre une dynamique stable grâce à sa desserte Transilien, avec un potentiel de rendement attractif. Investir ici permet d'allier proximité de Paris et coûts d'acquisition compétitifs par rapport à Paris.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte Transilien, mixité des quartiers offrant des opportunités locatives variées.

Où le rendement est le plus intéressant à Colombes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Bruyères

Appart. 5,83 %Maison 5,03 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 34,0 €

Maison

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Synthèse secteur

Zone plus résidentielle et populaire auprès des familles, avec des loyers plus abordables et des surfaces variées. Le profil locatif est mixte entre petites familles et colocations, ce qui peut diversifier le flux de locataires. Le risque majeur est la dépendance à la dynamique locale et à l'entretien des pavillons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Bruyères

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 730 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Bruyères	7 000 €	34.0 €	5.83 %
Plateau Nord	7 500 €	36.0 €	5.76 %
Petit-Colombes	8 000 €	38.0 €	5.70 %
Gare de Colombes	8 500 €	40.0 €	5.65 %
Centre-ville	9 000 €	42.0 €	5.60 %
Zone pavillonnaire Nord	7 200 €	32.0 €	5.33 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

38.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.70 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.17 %

moyenne ville

Contexte

Population

88 870

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.70 % de rendement brut, Colombes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 950 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 710 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 640 000 €, loyer mensuel indicatif 3 405 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 516 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au cycle immobilier parisien et évolutions fiscales; les projets urbains peuvent influencer les loyers et les coûts de gestion.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Colombes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs recherchant un rendement stable avec une rotation maîtrisée dans une zone bien desservie par les transports.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Bruyères, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement dans le centre-ville et autour de la gare; pavillons en zone pavillonnaire nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.99 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Colombes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 710 €

estimation marché

Rendement brut

5.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Colombes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 520 €

estimation marché

Rendement brut

5.17 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Colombes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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