Rendement locatif

À Nanterre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.48 % ; net indicatif ~3.14 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare de Nanterre – Préfecture (4.68 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs locaux et nationaux recherchant un flux de loyers stable et une valorisation à moyen terme, avec préférence pour studios et T2 près des transports.

Contexte marché à Nanterre

Le marché locatif nanterrien offre des rendements attractifs grâce à sa desserte vers Paris et La Défense. Investissez dans des secteurs à forte rotation et adaptez votre stratégie locative.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Forte demande locative liée à l'accès rapide à Paris et à La Défense, et diversité des quartiers qui permet de diversifier les profils de locataires.

Où le rendement est le plus intéressant à Nanterre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare de Nanterre – Préfecture

Appart. 4,68 %Maison 4,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 700 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 5 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Excellent accès via les lignes de chemin de fer, forte rotation des locataires. Loyers élevés soutiennent un rendement intéressant, mais l'entretien des infrastructures est nécessaire. Profil locatif mixte entre étudiants et actifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare de Nanterre – Préfecture

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 269 500 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare de Nanterre – Préfecture	7 700 €	30.0 €	4.68 %
Campus Universitaire	7 200 €	27.0 €	4.50 %
Petit-Nanterre	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Proximité La Défense	7 900 €	29.0 €	4.41 %
Centre-ville	8 000 €	29.0 €	4.35 %
Zone pavillonnaire	4 700 €	16.0 €	4.09 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

97 351

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Nanterre offre un rendement de 4.48 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité des loyers au cycle économique et à la vacance saisonnière (étudiants), gestion proactive nécessaire.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Nanterre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux et nationaux recherchant un flux de loyers stable et une valorisation à moyen terme, avec préférence pour studios et T2 près des transports.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare de Nanterre – Préfecture, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et gare; pavillons en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Nanterre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

337 500 €

+ 27 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Nanterre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nanterre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Nanterre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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