Rendement locatif

À Boulogne-Billancourt, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.54 % ; net indicatif ~2.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus - Boulogne (3.77 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs prudents recherchant stabilité et valorisation du patrimoine, ou investisseurs actifs ciblant des biens bien situés près des gares et pôles urbains.

Contexte marché à Boulogne-Billancourt

Le marché locatif de Boulogne-Billancourt offre une densité d'opportunités autour des axes transports et centres urbains, avec une marge de sécurité élevée pour les investisseurs bien placés.

Demande locative solide (score 66/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris, réseau de transports dense et quartiers attractifs assurent une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Boulogne-Billancourt

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus - Boulogne

Appart. 3,77 %Maison 2,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 600 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Proche campus et zones universitaires, forte demande de petites surfaces et studios. Loyers compétitifs, bonne rentabilité mais dépendance au flux étudiant. Risques: saisonnalité et volatilité des loyers selon les périodes universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus - Boulogne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 301 000 € · 960 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus - Boulogne	8 600 €	27.0 €	3.77 %
Île Seguin	8 800 €	26.0 €	3.55 %
Centre-ville	10 200 €	30.0 €	3.53 %
Gare Boulogne - Pont de Saint-Cloud	9 900 €	29.0 €	3.52 %
Marcel-Sembat	9 700 €	28.0 €	3.46 %
Zone pavillonnaire Ouest	8 000 €	18.0 €	2.70 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 800 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

119 808

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 66 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Boulogne-Billancourt (3.54 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 237 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 427 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 760 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 332 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés et dépendance à la fiscalité et à l'économie; risque lié à l'urbanisation continue et à la sensibilité au trafic.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Boulogne-Billancourt : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs prudents recherchant stabilité et valorisation du patrimoine, ou investisseurs actifs ciblant des biens bien situés près des gares et pôles urbains.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus - Boulogne, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et autour des gares; petites maisons dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Boulogne-Billancourt (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

427 500 €

+ 34 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Boulogne-Billancourt. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

702 000 €

+ 56 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

2.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Boulogne-Billancourt

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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