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Rendement locatif

À Rueil-Malmaison, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Rueil-Malmaison en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rueil-Malmaison).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.84 % ; net indicatif ~2.69 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Bords de Seine (4.40 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen/long terme, avec préférence pour des appartements bien situés et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Rueil-Malmaison

Le marché locatif de Rueil-Malmaison offre des opportunités autour du centre et des gares, avec une demande soutenue pour les 2–3 pièces et les pavillons. Rendement et valorisation restent cohérents avec un tissu résidentiel de qualité.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Connectivité rapide à Paris et attractivité résidentielle favorisent une demande locative stable, avec peu de vacance lorsque les biens sont bien situés.

Où le rendement est le plus intéressant à Rueil-Malmaison

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Les Bords de Seine

Appart. 4,40 %Maison 4,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
9 000 €
Loyer / m² · mois
33,0 €
Maison
Prix / m²
7 800 €
Loyer / m² · mois
28,0 €

Synthèse secteur

Cadre agréable avec vue sur la Seine, attractivité résidentielle forte et coût d’entrée légèrement inférieur au centre. Loyers au m2 raisonnables et rendement attractif pour les investisseurs cherchant de la stabilité. Risques liés à l’entretien des façades et des quais, mais le cadre de vie prime. Demande soutenue par des familles et des couples actifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Bords de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 1 180 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Les Bords de Seine9 000 €33.0 €4.40 %
Côteaux8 800 €32.0 €4.36 %
Le Parc9 800 €35.0 €4.29 %
Val d'Or9 500 €34.0 €4.29 %
Centre-ville11 000 €38.0 €4.15 %
Gare10 500 €36.0 €4.11 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

10 000 €/m²

Loyer moyen

32.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

78 186

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Rueil-Malmaison (3.84 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 250 000 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 450 000 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 800 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 350 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié au coût de rénovation des bâtiments anciens et à la sensibilité du marché envers les cycles économiques; la vacance reste faible mais peut augmenter en périodes de tension.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Rueil-Malmaison : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen/long terme, avec préférence pour des appartements bien situés et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Bords de Seine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement(s) 2–3 pièces autour du centre et pavillons familiaux en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.69 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Rueil-Malmaison (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

450 000 €

+ 36 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Rueil-Malmaison. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

720 000 €

+ 57 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 520 €

estimation marché

Rendement brut

4.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Rueil-Malmaison

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rueil-Malmaison). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Rueil-Malmaison

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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