Prix au m²
Prix immobilier à Rueil-Malmaison : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 10 000 €/m² (213 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Rueil-Malmaison).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 10 000 €/m² (213 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 8 800 €/m² (Côteaux) à 11 000 €/m² (Centre-ville), soit ~25 % d'écart.
- Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen/long terme, avec préférence pour des appartements bien situés et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires.
Contexte marché à Rueil-Malmaison
Le marché locatif de Rueil-Malmaison offre des opportunités autour du centre et des gares, avec une demande soutenue pour les 2–3 pièces et les pavillons. Rendement et valorisation restent cohérents avec un tissu résidentiel de qualité.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Connectivité rapide à Paris et attractivité résidentielle favorisent une demande locative stable, avec peu de vacance lorsque les biens sont bien situés.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Rueil-Malmaisonpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Rueil-Malmaison — 213 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Côteaux
8 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
11 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
10 000 €/m²
Loyer moyen
32.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.84 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
8 000 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.20 %
moyenne ville
Contexte
Population
78 186
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Rueil-Malmaison
- MarchéPrix moyen appartement 10 000 €/m² — 213 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleCôteaux à 8 800 €/m²
- PremiumCentre-ville à 11 000 €/m²
- Rendement3.84 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Côteaux | 8 800 € | 32.0 € | 4.36 % |
| Les Bords de Seine | 9 000 € | 33.0 € | 4.40 % |
| Val d'Or | 9 500 € | 34.0 € | 4.29 % |
| Le Parc | 9 800 € | 35.0 € | 4.29 % |
| Gare | 10 500 € | 36.0 € | 4.11 % |
| Centre-ville | 11 000 € | 38.0 € | 4.15 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 250 000 €, loyer mensuel indicatif 800 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 450 000 €, loyer mensuel indicatif 1 440 €, soit environ 3.84 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 800 000 €, loyer mensuel indicatif 2 867 €, soit environ 4.30 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 350 000 €, loyer mensuel indicatif 1 277 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque lié au coût de rénovation des bâtiments anciens et à la sensibilité du marché envers les cycles économiques; la vacance reste faible mais peut augmenter en périodes de tension.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Rueil-Malmaison : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen/long terme, avec préférence pour des appartements bien situés et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Côteaux offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement(s) 2–3 pièces autour du centre et pavillons familiaux en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Rueil-Malmaison, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
450 000 €
+ 36 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
3.84 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Rueil-Malmaison pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
720 000 €
+ 57 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 520 €
estimation marché
Rendement brut
4.20 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Rueil-Malmaison). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).