Guide investissement

Appart. 8.23 % brut

Maison 5.62 % brut

Investir à Bondy

Île-de-France · 52 905 habitants

Le marché locatif de Bondy offre des opportunités de diversification et une forte accessibilité via les réseaux ferrés et routiers.

Bondy, proche banlieue est de Paris, offre une mixité d'appartements et de maisons. Le marché présente des rendements attractifs et une demande locative soutenue grâce aux transports. L'investissement dans les quartiers bien connectés peut offrir une valorisation progressive et une stabilité du flux locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~7 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Bondy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bondy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bondy » : ~2 845 €/m², 8.23 % brut et ~5.76 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une diversification dans la proche banlieue parisienne.

Contexte marché à Bondy

Le marché locatif de Bondy offre des opportunités de diversification et une forte accessibilité via les réseaux ferrés et routiers.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Connectivité rapide à Paris et variété de quartiers offrant une base locative diversifiée.

Données marché à Bondy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 845 €/m²

Loyer moyen

19.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 783 €/m²

Loyer moyen

17.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

52 905

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 8.23 %, maison ~5.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 5,33 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire nord, mix résidentiel et petites commerces. Profil locatif principalement familles et primo-accédants locataires. Risques: marché plus sensible à l'évolution démographique locale. Atouts: cadre de vie calme, loyers raisonnables et stabilité à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Écoquartier	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Zone pavillonnaire sud	3 700 €	15.5 €	5.03 %
Campus	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Gare	4 800 €	19.0 €	4.75 %
Centre-ville	5 200 €	20.0 €	4.62 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 71 125 €, loyer mensuel indicatif 488 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 128 025 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 8.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 227 600 €, loyer mensuel indicatif 1 749 €, soit environ 9.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 575 €, loyer mensuel indicatif 779 €, soit environ 9.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers et dépendance au pouvoir d'achat des ménages.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Bondy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une diversification dans la proche banlieue parisienne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire nord (5.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Écoquartier (3 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements autour des gares et maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.76 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bondy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

128 025 €

+ 8 873 € notaire (est.)

Loyer mensuel

878 €

estimation marché

Rendement brut

8.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bondy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

340 470 €

+ 22 924 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 596 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bondy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bondy

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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