Rendement locatif

À Bondy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.24 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.63 % ; net indicatif ~3.24 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire nord (5.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une diversification géographique dans la proche banlieue parisienne.

Contexte marché à Bondy

Rentabilité locative solide dans une banlieue bien desservie par les transports, avec une palette de quartiers variés pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Connexion rapide à Paris et variété de quartiers, offrant une base locative diversifiée et une valorisation progressive.

Où le rendement est le plus intéressant à Bondy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 5,33 %Maison 3,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire nord, mix résidentiel et petites commerces. Profil locatif principalement familles et primo-accédants locataires. Risques: marché plus sensible à l'évolution démographique locale. Atouts: cadre de vie calme, loyers raisonnables et stabilité à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Écoquartier	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Zone pavillonnaire sud	3 700 €	15.5 €	5.03 %
Campus	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Gare	4 800 €	19.0 €	4.75 %
Centre-ville	5 200 €	20.0 €	4.62 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

18.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.66 %

moyenne ville

Contexte

Population

52 905

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Bondy offre un rendement de 4.63 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 463 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 833 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 658 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 738 €, soit environ 5.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans certains quartiers et dépendance au pouvoir d'achat des ménages.
Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Bondy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une diversification géographique dans la proche banlieue parisienne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Studios et T2 dans le centre et autour des gares; petites maisons pavillonnaires dans les zones pavillonnaires et ecoquartier.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.24 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bondy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

833 €

estimation marché

Rendement brut

4.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bondy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

369 000 €

+ 29 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

3.66 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Bondy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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