Guide investissement

Appart. 4.42 % brut

Maison 3.72 % brut

Investir à Antony

Île-de-France · 63 232 habitants

Rentabilité locative attractive à Antony grâce à une tension modérée et des loyers maîtrisés. Identifiez les quartiers offrant le meilleur équilibre entre rendement et risque pour optimiser votre portefeuille.

Antony, située au sud de Paris, offre une demande locative soutenue et des prix encore accessibles dans l’Île-de-France. Le marché présente une rotation régulière et une offre variée entre centre-ville et zones résidentielles. Cet atlas permet d’identifier les secteurs à privilégier et les usages les plus adaptés à l’investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~5 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Antony en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Antony).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Antony » : ~7 600 €/m², 4.42 % brut et ~3.09 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Campus (5.31 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec gestion locative raisonnable; idéal pour des portefeuilles de moyenne taille.

Contexte marché à Antony

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transports, marché locatif soutenu et diversité des quartiers.

Données marché à Antony

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 600 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 800 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.72 %

moyenne ville

Contexte

Population

63 232

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.42 %, maison ~3.72 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.31 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus

Appart. 5,31 %Maison 3,92 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 31,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Présence étudiante et jeunes actifs assure une rotation rapide lorsque l'offre est adaptée. Forte demande pour T1/T2 et colocations bien gérées, avec des loyers raisonnables pour les étudiants. Risques: dépendance au nombre d'étudiants et à l'évolution des effectifs; sensibilité aux loyers ponctuels et à la saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 580 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	7 000 €	31.0 €	5.31 %
Centre-ville	8 200 €	33.0 €	4.83 %
Gare	7 600 €	30.0 €	4.74 %
Zone pavillonnaire	6 800 €	26.0 €	4.59 %
Bords de Seine	9 000 €	34.0 €	4.53 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 190 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 342 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 608 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 266 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés et sensibilité à la conjoncture économique; rotation et vacance saisonnière dans certaines zones.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Antony : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec gestion locative raisonnable; idéal pour des portefeuilles de moyenne taille.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.31 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et autour de la gare, avec une desserte régulière et une rotation maîtrisée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.09 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Antony. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

342 000 €

+ 27 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Antony (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

522 000 €

+ 41 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.72 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Antony). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Antony

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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