Guide investissement

Appart. 4.85 % brut

Maison 4.43 % brut

Investir à Argenteuil

Île-de-France · 107 221 habitants

Argenteuil (Île-de-France) : environ 107 221 habitants. Les indicateurs ci-dessous synthétisent le marché à l'échelle de la ville ; la réalité d'un bien précis dépend du quartier, de l'état et du type de location.

Argenteuil offre un marché locatif accessible en Île-de-France, avec des opportunités intéressantes pour l'investisseur prudent. Ce bilan synthétise les prix au mètre carré, les loyers et les quartiers à privilégier. Il aide à estimer la rentabilité des investissements locatifs sur le périmètre urbain.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Argenteuil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Argenteuil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Argenteuil » : ~5 200 €/m², 4.85 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de l'Europe (4.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profils débutants à confirmés selon budget, en privilégiant la liquidité du secteur.

Contexte marché à Argenteuil

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Vacance locative relativement faible à l'échelle ville, ce qui sécurise la mise en loyer.

Données marché à Argenteuil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

107 221

habitants (estimation)

Tension du marché

modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.85 %, maison ~4.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de l'Europe (4.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de l'Europe

Appart. 4,82 %Maison 4,41 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 20,5 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 15,8 €

Synthèse secteur

Proximité du port et des accès routiers, attractivité pour étudiants et jeunes couples. Profil locatif: demande variable selon les projets urbains en aménagement. Risques: sensibilité à l'évolution du secteur portuaire et des infrastructures. Atouts: dynamisme local et visibilité du quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de l'Europe

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 050 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de l'Europe	5 100 €	20.5 €	4.82 %
Côteaux	5 000 €	20.0 €	4.80 %
Les Mimosas	4 800 €	19.0 €	4.75 %
Hauts d'Argenteuil	4 600 €	18.0 €	4.70 %
Gare	5 400 €	21.0 €	4.67 %
Centre-ville	5 800 €	22.0 €	4.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Travaux, charges de copropriété, taxe foncière et évolution des taux d'emprunt : à intégrer dans un calcul net, pas seulement dans le brut.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Argenteuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profils débutants à confirmés selon budget, en privilégiant la liquidité du secteur.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de l'Europe (4.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts d'Argenteuil (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 ou T3 selon la demande locale ; vérifier la dynamique du quartier ciblé.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro longue de cette page complète les moyennes chiffrées : elle peut être enrichie par l'admin (données BDD).
Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Argenteuil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

4.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Argenteuil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 395 €

estimation marché

Rendement brut

4.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Argenteuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Argenteuil

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