Guide investissement

Appart. 7.11 % brut

Maison 5.41 % brut

Investir à Argenteuil

Île-de-France · 107 221 habitants

Marché locatif performant en Île-de-France, Argenteuil offre des rendements solides sur petites surfaces près des transports. Optimisez votre portefeuille avec des biens bien situés et une gestion efficace.

Argenteuil offre un marché locatif accessible en Île-de-France, avec des opportunités attractives pour l’investisseur prudent. Ce bilan présente les prix au mètre carré et les loyers, ainsi que les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité. Il aide à estimer rapidement la rentabilité potentielle des investissements locatifs dans la ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Argenteuil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Argenteuil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Argenteuil » : ~3 269 €/m², 7.11 % brut et ~4.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port de l'Europe (4.82 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant rendement équilibré et rotation rapide, idéal en centre et autour des gares.

Contexte marché à Argenteuil

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Centre-ville bien desservi et proximité des transports; potentiel de valorisation.

Données marché à Argenteuil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 269 €/m²

Loyer moyen

19.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 041 €/m²

Loyer moyen

18.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

107 221

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.11 %, maison ~5.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port de l'Europe (4.82 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de l'Europe

Appart. 4,82 %Maison 4,41 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 20,5 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 15,8 €

Synthèse secteur

Proximité du port et des accès routiers; attractivité pour étudiants et jeunes couples. Profil locatif: demande variable selon les projets urbains en aménagement. Risques: sensibilité à l'évolution du secteur portuaire et des infrastructures. Atouts: dynamisme local et visibilité du quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de l'Europe

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 050 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de l'Europe	5 100 €	20.5 €	4.82 %
Côteaux	5 000 €	20.0 €	4.80 %
Les Mimosas	4 800 €	19.0 €	4.75 %
Hauts d'Argenteuil	4 600 €	18.0 €	4.70 %
Gare	5 400 €	21.0 €	4.67 %
Centre-ville	5 800 €	22.0 €	4.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 725 €, loyer mensuel indicatif 484 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 147 105 €, loyer mensuel indicatif 871 €, soit environ 7.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 261 520 €, loyer mensuel indicatif 1 735 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 114 415 €, loyer mensuel indicatif 772 €, soit environ 8.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variations conjoncturelles en Île-de-France; dépendance au transport et à l'activité économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Argenteuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant rendement équilibré et rotation rapide, idéal en centre et autour des gares.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port de l'Europe (4.82 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts d'Argenteuil (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Biens T2–T3 en centre-ville et près des gares; petites maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Argenteuil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

147 105 €

+ 10 135 € notaire (est.)

Loyer mensuel

871 €

estimation marché

Rendement brut

7.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Argenteuil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

363 690 €

+ 24 460 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 641 €

estimation marché

Rendement brut

5.41 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Argenteuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Argenteuil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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