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Rendement locatif

À Argenteuil, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Argenteuil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Argenteuil).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.85 % ; net indicatif ~3.39 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port de l'Europe (4.82 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant rendement équilibré et capacité de rotation, particulièrement dans les secteurs centraux et près des gares.

Contexte marché à Argenteuil

Marché locatif dynamique en Île-de-France, Argenteuil offre des rendements solides sur petites surfaces près des transports. Optimisez votre portefeuille avec des biens bien situés et une gestion efficace.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Centre-ville bien desservi et proximité des transports; potentiel de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Argenteuil

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port de l'Europe

Appart. 4,82 %Maison 4,41 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 100 €
Loyer / m² · mois
20,5 €
Maison
Prix / m²
4 300 €
Loyer / m² · mois
15,8 €

Synthèse secteur

Proximité du port et des accès routiers; attractivité pour étudiants et jeunes couples. Profil locatif: demande variable selon les projets urbains en aménagement. Risques: sensibilité à l'évolution du secteur portuaire et des infrastructures. Atouts: dynamisme local et visibilité du quartier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de l'Europe

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 255 000 € · 1 050 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port de l'Europe5 100 €20.5 €4.82 %
Côteaux5 000 €20.0 €4.80 %
Les Mimosas4 800 €19.0 €4.75 %
Hauts d'Argenteuil4 600 €18.0 €4.70 %
Gare5 400 €21.0 €4.67 %
Centre-ville5 800 €22.0 €4.55 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

107 221

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Argenteuil offre un rendement de 4.85 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 4.85 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Variations conjoncturelles en Île-de-France; dépendance au transport et à l'activité économique locale.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Argenteuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant rendement équilibré et capacité de rotation, particulièrement dans les secteurs centraux et près des gares.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port de l'Europe, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Biens type T2–T3 en centre-ville ou quartiers bien desservis, avec forte demande locative.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.39 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Argenteuil (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

4.85 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Argenteuil. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 395 €

estimation marché

Rendement brut

4.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Argenteuil

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Argenteuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Argenteuil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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