Investir à Cergy dans l'immobilier locatif permet de combiner rendement et solidité du tissu urbain, avec une dynamique de transport efficace vers Paris.
Cergy présente un marché locatif stable avec une demande soutenue dans les zones centrales et universitaires. Le rapport prix/loyer reste attractif pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, notamment en APPARTEMENT. Pour la MAISON, le potentiel résidentiel autour du campus et des zones pavillonnaires offre des marges de progression raisonnables avec une gestion locative maîtrisée.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cergy).
Investir à Cergy dans l'immobilier locatif permet de combiner rendement et solidité du tissu urbain, avec une dynamique de transport efficace vers Paris.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et bon réseau de transports, concentration étudiante et mixité urbaine.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 200 €/m²
Loyer moyen
22.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.29 %
moyenne ville
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.33 %
moyenne ville
Population
68 348
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~5.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone universitaire (6.78 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Forte demande étudiante et de jeunes salariés. Loyers plus élevés pour biens proches de l’université. Risque de saisonnalité et de vacance estivale ponctuelle.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zone universitaire | 4 600 € | 26.0 € | 6.78 % |
| Saint-Christophe | 4 400 € | 22.0 € | 6.00 % |
| Port Cergy et zones riveraines | 5 200 € | 25.0 € | 5.77 % |
| Gare de Cergy-Préfecture | 4 800 € | 23.0 € | 5.75 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 24.0 € | 5.54 % |
| Zone pavillonnaire des Hauts-de-Cergy | 4 000 € | 18.0 € | 5.40 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cergy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
189 000 €
+ 15 120 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
6.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Cergy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
5.33 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cergy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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