Guide investissement
Appart. 6.97 % brut
Maison 6.33 % brut
Investir à Dunkerque
Hauts-de-France · 86 788 habitants
Le marché locatif dunkerquois présente un équilibre entre rendement et stabilité; les appartements restent attractifs en centre-ville et les maisons offrent une valorisation en zones résidentielles.
Investir à Dunkerque offre un terrain locatif attractif avec des prix encore raisonnables par rapport aux grandes métropoles. Le marché combine appartements et maisons dans des secteurs variés, du centre-ville aux zones pavillonnaires. Cet aperçu vise à guider l’investisseur sur les quartiers à forte dynamique et les risques associés pour maximiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.97 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Dunkerque » : ~2 323 €/m², 6.97 % brut et ~4.88 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Dunkerque (6.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs privés recherchant une rentabilité stable avec gestion locative active; ou fonds régionaux cherchant à diversifier leur parc immobilier.
Contexte marché à Dunkerque
Le marché locatif dunkerquois présente un équilibre entre rendement et stabilité; les appartements restent attractifs en centre-ville et les maisons offrent une valorisation en zones résidentielles.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Position portuaire et diversification du parc: demande soutenue pour les appartements en centre et les maisons en zones résidentielles.
Données marché à Dunkerque
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.97 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.33 %
moyenne ville
Contexte
Population
86 788
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.97 %, maison ~6.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Dunkerque (6.46 %).
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