Guide investissement

Appart. 5.19 % brut

Maison 4.88 % brut

Investir à Narbonne

Occitanie · 56 395 habitants

Rendement locatif structuré par quartier et perspectives de valorisation à Narbonne pour guider votre choix d'investissement.

Narbonne offre un marché immobilier attractif pour l'investissement locatif, avec des prix au m2 encore raisonnables et une demande locative soutenue dans plusieurs quartiers. Cet aperçu par quartier permet d'estimer les loyers et les prix et d'orienter votre stratégie d'acquisition. Attention toutefois à la saisonnalité touristique et à la fluctuation des vacants, selon le quartier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 56/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Narbonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Narbonne » : ~1 850 €/m², 5.19 % brut et ~3.63 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (6.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une diversification avec petites surfaces en centre et campus, et maisons pavillonnaires pour stabilité familiale.

Contexte marché à Narbonne

Rendement locatif structuré par quartier et perspectives de valorisation à Narbonne pour guider votre choix d'investissement.

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services et universités, mixité des profils locataires et bonne croissance des loyers dans le centre et le campus.

Données marché à Narbonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

56 395

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.19 %, maison ~4.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (6.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 6,75 %Maison 5,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Campus : forte demande étudiante et location meublée et durable; rendement potentiel élevé sur petits logements. Risques : vacance saisonnière et besoin d'un ameublement adapté. Avantages : flux constant de locataires et proximité aux infrastructures universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	1 600 €	9.0 €	6.75 %
Port Narbonne	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Les Halles / Centre ancien	1 800 €	8.5 €	5.67 %
Gare	1 700 €	8.0 €	5.65 %
Zone pavillonnaire nord	1 500 €	7.0 €	5.60 %
Centre-ville	2 100 €	9.5 €	5.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Tourisme saisonnier et vacance potentielle dans certains quartiers; hausse des prix d'acquisition dans le centre-ville.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Narbonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une diversification avec petites surfaces en centre et campus, et maisons pavillonnaires pour stabilité familiale.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (6.75 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Port Narbonne (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 en Centre-ville et Campus; Maisons pavillonnaires pour familles dans zone nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Narbonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

83 250 €

+ 6 660 € notaire (est.)

Loyer mensuel

360 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Narbonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Narbonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Narbonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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