Guide investissement

Appart. 8.30 % brut

Maison 5.44 % brut

Investir à Nîmes

Occitanie · 148 104 habitants

Le marché locatif nîmois offre une rentabilité solide grâce à une demande étudiante et à une desserte régionale. Investissez dans des appartements bien situés autour du centre et des pôles universitaires.

Nîmes offre un marché locatif diversifié avec une demande soutenue par les étudiants et les travailleurs, tout en restant plus accessible que les grandes métropoles. Les loyers et les prix restent raisonnables, ce qui permet d'envisager des rendements attractifs avec une gestion locative adaptée. Le centre-ville et les quartiers proches des universités et des gares présentent les meilleures opportunités pour un investissement locatif ciblé.

Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.

Brut moyen

8.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Nîmes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nîmes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nîmes » : ~2 116 €/m², 8.30 % brut et ~5.81 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération moyenne, avec préférence pour les zones étudiantes et centres attractifs.

Contexte marché à Nîmes

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore raisonnables conjugués à une solide clientèle locative et une desserte ferroviaire efficace.

Données marché à Nîmes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Contexte

Population

148 104

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Appartement

Prix moyen

2 116 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 672 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.44 %

moyenne ville

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 8.30 %, maison ~5.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,00 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant avec forte demande locative, idéal pour colocation et studios. Loyers élevés mais les surfaces petites restent très demandées pendant l’année scolaire. Les maisons autour du campus existent mais représentent une niche d’investissement plus restreinte. Gestion des baux et rotation des locataires à planifier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Sud-est	1 950 €	10.5 €	6.46 %
Zone pavillonnaire Nord	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Costières	2 150 €	10.5 €	5.86 %
Gare	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Centre-ville	3 200 €	14.5 €	5.44 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Nîmes) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 900 €, loyer mensuel indicatif 366 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 060 €, loyer mensuel indicatif 584 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 169 280 €, loyer mensuel indicatif 1 312 €, soit environ 9.30 % brut (même base que les moyennes).

Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 95 220 €, loyer mensuel indicatif 659 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance saisonnière des étudiants et aux travaux potentiels sur certains immeubles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Nîmes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération moyenne, avec préférence pour les zones étudiantes et centres attractifs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud-est (1 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé autour du centre et de la gare, avec potentiel de colocation et location meublée.

Hypothèses de calcul (transparence)

Cette page pose le cadre marché à Nîmes (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net indicatif ~5.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville.
Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nîmes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

95 220 €

+ 6 703 € notaire (est.)

Loyer mensuel

659 €

estimation marché

Rendement brut

8.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nîmes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

240 480 €

+ 16 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 091 €

estimation marché

Rendement brut

5.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Nîmes

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nîmes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nîmes

Faut-il investir à Nîmes en 2026 ?

Nîmes présente un marché locatif modéré avec un rendement brut moyen de 8.30 %. Le score de tension (62/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : ville dynamique / étudiante.

Quel budget prévoir pour investir à Nîmes ?

Avec un prix moyen de 2 116 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 105 800 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Nîmes ?

Parmi les quartiers analysés, Campus se distingue avec un rendement estimé à 7.00 % brut. Quartier étudiant avec forte demande locative, idéal pour colocation et studios. Loyers élevés mais les surfaces petites restent très demandées pendant l’année scolaire. Les maisons autour du campus existent mais représentent une niche d’investissement plus restreinte. Gestion des baux et rotation des locataires à planifier.

Colocation ou studio étudiant : pertinent à Nîmes ?

Nîmes est un marché ville dynamique / étudiante (tension modéré). La colocation et le meublé étudiant peuvent majorer le loyer mais ajoutent rotation et gestion. Testez studio vs colocation dans le simulateur avec la vacance locale (~3 %).

Meublé LMNP vs location nue à Nîmes ?

La forte demande étudiante ou de jeunes actifs favorise souvent le meublé (LMNP), au prix d’un suivi plus actif. La location nue reste plus simple en gestion. Le choix dépend de votre fiscalité et de votre temps — pas uniquement du rendement brut affiché.

Apport et crédit : comment cadrer le projet à Nîmes ?

Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.

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