Guide investissement

Appart. 8.30 % brut

Maison 5.44 % brut

Investir à Nîmes

Occitanie · 148 104 habitants

Rentabilité attractive du parc locatif nîmois, soutenue par une demande étudiante et la desserte ferroviaire. Investissez dans l'immobilier à Nîmes pour allier valeur et rendement.

Nîmes offre un marché locatif diversifié avec un mix de pôles étudiants, urbain et pavillonnaire. Les prix restent raisonnables par rapport aux grandes villes, avec des loyers couvrant bien les coûts d’acquisition. Cet ensemble favorise des investissements ciblés sur le centre et les zones proches des universités et des gares.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Nîmes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nîmes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Nîmes » : ~2 116 €/m², 8.30 % brut et ~5.81 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (7.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération moyenne, avec préférence pour le centre et les zones universitaires.

Contexte marché à Nîmes

Rentabilité attractive du parc locatif nîmois, soutenue par une demande étudiante et la desserte ferroviaire. Investissez dans l'immobilier à Nîmes pour allier valeur et rendement.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore raisonnables combinés à une forte demande étudiante et une desserte régionale renforcent les perspectives de valorisation et de flux locatifs.

Données marché à Nîmes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 116 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.30 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 672 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

148 104

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 8.30 %, maison ~5.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (7.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 7,00 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant avec forte demande locative, idéal pour colocation et studios. Loyers élevés mais les surfaces petites restent très demandées pendant l’année scolaire. Les maisons autour du campus existent mais représentent une niche d’investissement plus restreinte. Gestion des baux et rotation des locataires à planifier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 400 €	14.0 €	7.00 %
Sud-est	1 950 €	10.5 €	6.46 %
Zone pavillonnaire Nord	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Costières	2 150 €	10.5 €	5.86 %
Gare	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Centre-ville	3 200 €	14.5 €	5.44 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 900 €, loyer mensuel indicatif 366 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 95 220 €, loyer mensuel indicatif 659 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 169 280 €, loyer mensuel indicatif 1 312 €, soit environ 9.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 060 €, loyer mensuel indicatif 584 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance saisonnière des étudiants et aux cycles économiques; gestion locative et travaux éventuels nécessitent une planification rigoureuse.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Nîmes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération moyenne, avec préférence pour le centre et les zones universitaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (7.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud-est (1 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé en centre et campus, idéalement avec proximité transports et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.81 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Nîmes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

95 220 €

+ 6 703 € notaire (est.)

Loyer mensuel

659 €

estimation marché

Rendement brut

8.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Nîmes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

240 480 €

+ 16 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 091 €

estimation marché

Rendement brut

5.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nîmes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Nîmes

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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