SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Nîmes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.30 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.81 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Nîmes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Nîmes).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.30 % ; net indicatif ~5.81 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (7.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération moyenne, avec préférence pour les zones étudiantes et centres attractifs.

Contexte marché à Nîmes

Le marché locatif nîmois offre une rentabilité solide grâce à une demande étudiante et à une desserte régionale. Investissez dans des appartements bien situés autour du centre et des pôles universitaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² encore raisonnables conjugués à une solide clientèle locative et une desserte ferroviaire efficace.

Où le rendement est le plus intéressant à Nîmes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 7,00 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 400 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Quartier étudiant avec forte demande locative, idéal pour colocation et studios. Loyers élevés mais les surfaces petites restent très demandées pendant l’année scolaire. Les maisons autour du campus existent mais représentent une niche d’investissement plus restreinte. Gestion des baux et rotation des locataires à planifier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus2 400 €14.0 €7.00 %
Sud-est1 950 €10.5 €6.46 %
Zone pavillonnaire Nord2 100 €11.0 €6.29 %
Costières2 150 €10.5 €5.86 %
Gare2 800 €13.0 €5.57 %
Centre-ville3 200 €14.5 €5.44 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Rendement brut

8.30 %

moyenne ville

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Prix moyen

2 116 €/m²

Maison

Rendement brut

5.44 %

moyenne ville

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Prix moyen

2 672 €/m²

Contexte

Population

148 104

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 8.30 % de rendement brut, Nîmes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Scénarios adaptés à un marché ville dynamique / étudiante (Nîmes) : studio, meublé et colocation sont souvent plus pertinents qu’ailleurs — chiffres = moyennes ville × hypothèses.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 74 060 €, loyer mensuel indicatif 584 €, soit environ 9.46 % brut (même base que les moyennes).

Meublé LMNP souvent adapté à la demande étudiante / jeunes actifs (+14 % loyer indicatif) — rotation et inventaire à prévoir.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 169 280 €, loyer mensuel indicatif 1 312 €, soit environ 9.30 % brut (même base que les moyennes).

Scénario souvent pertinent ici : loyer potentiellement majoré (+12 % indicatif) via colocation — anticiper gestion, sécurité et vacance entre colocataires.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 95 220 €, loyer mensuel indicatif 659 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

T2 classique : alternative à la colocation pour couples / jeunes actifs ; moins de gestion que la colocation, rendement parfois un cran sous le meublé étudiant.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 900 €, loyer mensuel indicatif 366 €, soit environ 8.30 % brut (même base que les moyennes).

Sur un marché étudiant / dynamique, le studio se loue souvent vite s’il est proche campus ou centre — vérifier normes meublé et rotation locataire.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance saisonnière des étudiants et aux travaux potentiels sur certains immeubles.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Nîmes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque dans une agglomération moyenne, avec préférence pour les zones étudiantes et centres attractifs.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situé autour du centre et de la gare, avec potentiel de colocation et location meublée.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.81 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Nîmes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

95 220 €

+ 6 703 € notaire (est.)

Loyer mensuel

659 €

estimation marché

Rendement brut

8.30 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Nîmes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

240 480 €

+ 16 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 091 €

estimation marché

Rendement brut

5.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Nîmes

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Nîmes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Nîmes

Quel est le rendement locatif moyen à Nîmes ?

Le rendement brut moyen à Nîmes est de 8.30 % (appartement, moyenne ville), calculé sur la base d'un loyer moyen de 14.6 €/m² pour un prix d'achat moyen de 2 116 €/m². Le rendement net, après déduction des charges, taxes et frais de gestion, est estimé à environ 5.81 %.

Comment calculer le rendement locatif à Nîmes ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix total du bien) × 100. Pour un appartement type 45 m² aux moyennes marché : loyer annuel ≈ 7 908 € pour un prix d'environ 95 220 €, soit environ 8.30 % brut avant charges. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière, les assurances et l'hypothèse de vacance (3 % à Nîmes, temps sans loyer — pas l'indicateur LOVAC parc privé).

Quel quartier offre le meilleur rendement à Nîmes ?

Campus est le quartier avec le rendement le plus élevé (7.00 % brut appartement). Quartier étudiant avec forte demande locative, idéal pour colocation et studios. Loyers élevés mais les surfaces petites restent très demandées pendant l’année scolaire. Les maisons autour du campus existent mais représentent une niche d’investissement plus restreinte. Gestion des baux et rotation des locataires à planifier.

Rendement brut ou net : quelle différence à Nîmes ?

Le rendement brut ne prend en compte que le loyer rapporté au prix d'achat. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, et tient compte de la vacance locative estimée à 3 % à Nîmes. C'est le rendement net qui reflète votre gain réel.

Les loyers sont-ils encadrés à Nîmes ?

Selon les secteurs, le loyer peut être plafonné (zone tendue, référence de loyer majoré, encadrement local). Un rendement « théorique » au-dessus du marché n'est pas toujours réalisable : vérifiez le plafond applicable au bien avant d'arrondir votre loyer cible.

Nu, meublé ou colocation : quoi viser pour le rendement à Nîmes ?

Le meublé et la colocation peuvent majorer le loyer mais ajoutent gestion, mobilier et fiscalité spécifiques. Le nu (location vide) est souvent plus simple en gestion. Le simulateur permet de tester plusieurs hypothèses de loyer et de charges pour comparer le rendement net, pas seulement le brut.

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