Rendement locatif

À Montpellier, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.70 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.29 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montpellier).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.70 % ; net indicatif ~3.29 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Figuerolles (4.86 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs privés ou professionnels recherchant du long terme, intéressés par des petites surfaces ou colocations dans les quartiers dynamiques.

Contexte marché à Montpellier

Le marché locatif montpelliérain offre des rendements solides avec une rotation soutenue, surtout près des transports et des écoles. Investissez dans des biens bien situés pour optimiser rentabilité et gestion.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamisme étudiant et forte desserte urbaine assurent une demande locative soutenue et des loyers relativement stables.

Où le rendement est le plus intéressant à Montpellier

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Figuerolles

Appart. 4,86 %Maison 5,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Figuerolles est un quartier plus populaire et accessible pour les primo-accédants et locataires. Les prix au m2 restent raisonnables, ce qui peut offrir une rentabilité intéressante avec des loyers adequats. Le risque porte sur la gentrification et les évolutions de l'offre de transport.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Figuerolles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Figuerolles	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Gare / Saint-Roch	5 800 €	23.0 €	4.76 %
Beaux-Arts	5 500 €	21.0 €	4.58 %
Antigone	5 800 €	20.0 €	4.14 %
Port-Marianne	6 200 €	20.0 €	3.87 %
Centre-ville (Écusson)	6 900 €	22.0 €	3.83 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 600 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.70 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

302 454

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Montpellier offre un rendement de 4.70 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 115 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 207 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 368 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 161 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la pression sur les prix et à la sensibilité des loyers au cycle économique; complexité de la gestion en centre-ville et coûts d'entrée élevés.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Montpellier : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés ou professionnels recherchant du long terme, intéressés par des petites surfaces ou colocations dans les quartiers dynamiques.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Figuerolles, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et les zones étudiantes; petites maisons pavillonnaires dans Port-Marianne et Figuerolles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.29 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montpellier (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

4.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montpellier. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Montpellier

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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