Rendement locatif

À Montauban, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.54 % ; net indicatif ~3.88 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (5.66 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne des environs de Toulouse, prêt à viser appartements bien situés et maisons dans zones résidentielles.

Contexte marché à Montauban

Le marché locatif de Montauban présente une rentabilité solide dans les quartiers centraux et près des pôles d'activité, avec une demande locative stable. Investissez dans des appartements bien situés et des maisons familiales pour optimiser rendement et valorisation.

Marché plus souple (score 53/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Toulouse, taille raisonnable et dispersion des quartiers offrant une bonne stabilité locative et des opportunités de valorisation patrimoniale.

Où le rendement est le plus intéressant à Montauban

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,66 %Maison 4,59 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 650 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Bon accès via la gare et les transports, attractif pour les jeunes actifs et personnes nécessitant une desserte rapide. Rendement potentiel stable, avec une pression modérée sur les charges. Risques: bruit et rotation plus élevée dans ce secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 132 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 650 €	12.5 €	5.66 %
Campus	2 450 €	11.5 €	5.63 %
Bords du Tarn	2 600 €	11.8 €	5.45 %
Centre-Ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Zone pavillonnaire ouest	2 100 €	9.0 €	5.14 %
Haut-Montauban	2 500 €	10.5 €	5.04 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

61 919

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 53 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.54 % de rendement brut, Montauban figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Conjoncture économique et taux d'intérêt qui pourraient influencer les prix; vacance ponctuelle dans certains secteurs plus sensibles.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Montauban : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne des environs de Toulouse, prêt à viser appartements bien situés et maisons dans zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre-ville ou près de la gare; maisons familiales en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Montauban (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Montauban. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montauban). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Montauban

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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