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Rendement locatif

À Narbonne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Narbonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Narbonne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.19 % ; net indicatif ~3.63 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (6.75 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant une diversification avec petites surfaces en centre et campus, et maisons pavillonnaires pour stabilité familiale.

Contexte marché à Narbonne

Rendement locatif structuré par quartier et perspectives de valorisation à Narbonne pour guider votre choix d'investissement.

Demande locative solide (score 56/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des services et universités, mixité des profils locataires et bonne croissance des loyers dans le centre et le campus.

Où le rendement est le plus intéressant à Narbonne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 6,75 %Maison 5,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 400 €
Loyer / m² · mois
6,5 €

Synthèse secteur

Campus : forte demande étudiante et location meublée et durable; rendement potentiel élevé sur petits logements. Risques : vacance saisonnière et besoin d'un ameublement adapté. Avantages : flux constant de locataires et proximité aux infrastructures universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus1 600 €9.0 €6.75 %
Port Narbonne1 500 €7.5 €6.00 %
Les Halles / Centre ancien1 800 €8.5 €5.67 %
Gare1 700 €8.0 €5.65 %
Zone pavillonnaire nord1 500 €7.0 €5.60 %
Centre-ville2 100 €9.5 €5.43 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

56 395

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 56 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.19 % de rendement brut, Narbonne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 46 250 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 83 250 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 148 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 64 750 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 5.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Tourisme saisonnier et vacance potentielle dans certains quartiers; hausse des prix d'acquisition dans le centre-ville.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Narbonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant une diversification avec petites surfaces en centre et campus, et maisons pavillonnaires pour stabilité familiale.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2-T3 en Centre-ville et Campus; Maisons pavillonnaires pour familles dans zone nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Narbonne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

83 250 €

+ 6 660 € notaire (est.)

Loyer mensuel

360 €

estimation marché

Rendement brut

5.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Narbonne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

4.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Narbonne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Narbonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Narbonne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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