Guide investissement

Appart. 5.54 % brut

Maison 4.43 % brut

Investir à Montauban

Occitanie · 61 919 habitants

Le marché locatif de Montauban présente une rentabilité solide dans les quartiers centraux et près des pôles d'activité, avec une demande locative stable. Investissez dans des appartements bien situés et des maisons familiales pour optimiser rendement et valorisation.

Montauban offre un équilibre entre attractivité régionale et coût d'acquisition raisonnable. Cet aperçu propose des chiffres plausibles et des quartiers à fort potentiel pour l'investisseur. Il met en évidence les zones où la demande locative est soutenue et les risques à anticiper.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 53/100

Simulez votre investissement à Montauban en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Montauban).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Montauban » : ~2 600 €/m², 5.54 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.66 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne des environs de Toulouse, prêt à viser appartements bien situés et maisons dans zones résidentielles.

Contexte marché à Montauban

Marché plus souple (score 53/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Toulouse, taille raisonnable et dispersion des quartiers offrant une bonne stabilité locative et des opportunités de valorisation patrimoniale.

Données marché à Montauban

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

61 919

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 53 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.54 %, maison ~4.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.66 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,66 %Maison 4,59 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 650 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Bon accès via la gare et les transports, attractif pour les jeunes actifs et personnes nécessitant une desserte rapide. Rendement potentiel stable, avec une pression modérée sur les charges. Risques: bruit et rotation plus élevée dans ce secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 132 500 € · 650 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 650 €	12.5 €	5.66 %
Campus	2 450 €	11.5 €	5.63 %
Bords du Tarn	2 600 €	11.8 €	5.45 %
Centre-Ville	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Zone pavillonnaire ouest	2 100 €	9.0 €	5.14 %
Haut-Montauban	2 500 €	10.5 €	5.04 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Conjoncture économique et taux d'intérêt qui pourraient influencer les prix; vacance ponctuelle dans certains secteurs plus sensibles.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Montauban : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne des environs de Toulouse, prêt à viser appartements bien situés et maisons dans zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.66 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre-ville ou près de la gare; maisons familiales en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Montauban. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Montauban (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Montauban). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Montauban

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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