Guide investissement
Appart. 6.84 % brut
Maison 6.31 % brut
Investir à Montauban
Occitanie · 61 919 habitants
Le marché locatif montre une rentabilité stable autour du centre et des zones résidentielles. Privilégiez des appartements bien situés et des maisons familiales pour optimiser rendement et valorisation.
Montauban offre un équilibre entre attractivité régionale et coût d'acquisition raisonnable. Cet aperçu propose des chiffres plausibles et des quartiers à fort potentiel pour l'investisseur locatif. Il met en évidence les zones où la demande locative est soutenue et les risques à anticiper.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.84 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.79 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 53/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Montauban » : ~1 983 €/m², 6.84 % brut et ~4.79 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (5.66 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne proche de Toulouse, prêt à viser appartements centraux et maisons dans les zones résidentielles.
Contexte marché à Montauban
Le marché locatif montre une rentabilité stable autour du centre et des zones résidentielles. Privilégiez des appartements bien situés et des maisons familiales pour optimiser rendement et valorisation.
Marché plus souple (score 53/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Toulouse et stabilité démographique favorisent une demande locative soutenue. La diversité des quartiers offre des opportunités de valorisation patrimoniale.
Données marché à Montauban
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.84 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.31 %
moyenne ville
Contexte
Population
61 919
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 53 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.7 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.84 %, maison ~6.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.66 %).
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